Si vendo un departamento, ¿Tengo que pagar impuestos?

Vender un departamento en Chile puede implicar obligaciones tributarias que es importante conocer para evitar sorpresas y cumplir con la ley.

En este artículo, Homierent te explica de manera clara y sencilla los impuestos que podrían aplicarse al vender tu propiedad, las posibles exenciones y cómo proceder en cada caso.

Departamentos en arriendo en Santiago

¿Qué impuestos se aplican al vender un departamento en Chile?

Al vender un departamento en Chile, podrías estar sujeto a dos impuestos principales:

Impuesto a la Renta

Este impuesto se aplica sobre la ganancia obtenida en la venta de la propiedad. La ganancia corresponde a la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición ajustado por factores como mejoras o inversiones en la propiedad.

Según la legislación vigente, si la ganancia obtenida supera las 8.000 UF acumuladas durante la vida del contribuyente, el excedente está sujeto a un impuesto único del 10%.

Impuesto al Valor Agregado (IVA)

Desde la reforma tributaria de 2016, la venta habitual de bienes raíces, excepto terrenos, está afecta al IVA del 19%. Sin embargo, si eres un vendedor no habitual, es decir, no te dedicas regularmente a la compra y venta de propiedades, y la venta no ocurre dentro de un año desde la adquisición, no deberías pagar este impuesto.

Para acreditar esta condición, debes completar y presentar una «Declaración Jurada sobre la venta de inmuebles no gravados o exentos de IVA» ante notario al momento de la venta.

¿Existen exenciones al Impuesto a la Renta?

Sí, existen exenciones que podrían aplicarse:

Vivienda Habitual: Si el departamento que vendes ha sido tu residencia principal y no has vendido otras propiedades en los últimos años, podrías estar exento del Impuesto a la Renta por las primeras 8.000 UF de ganancia acumulada en tu vida. Es fundamental acreditar que la propiedad vendida ha sido tu vivienda habitual para acceder a esta exención.

Chile Región Metropolitana Colina

Casa 4D + 2B +Est. Colina

$1,300,000 CLP

Se arrienda hermosa y amplia casa de dos niveles, ubicada en San Guillermo 361, comuna de Colina. Co

Cuartos: 4 Baños: 2 Estacionamiento: SI Agua corriente: NO Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO Área: 100

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Chile Región Metropolitana Ñuñoa

Departamento 2D+2B+EST+BOD , Ñuñoa

$850,000 CLP

Disponible desde el día 29 de marzo RE0004096 [HQ] Precio: $850.000 Vive en la comodidad de un

Cuartos: 2 Baños: 2 Área: 60.0 Estacionamientos: 242 Estacionamiento: SI Agua corriente: NO Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO

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Chile Región Metropolitana Ñuñoa

Amplio y Hermoso dpto 3D+2B Bodega y Estacionamiento

$800,000 CLP

Disponible a partir del Lunes 06/04/2026Valor Arriendo: $800.000 Gastos comunes $180.000 aproxi

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 93.0 Mascotas: SI Años de antigüedad: 9 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI

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Chile Región Metropolitana Lo Barnechea

Arriendo Dpto 1D+1D+Terraza+Estac. Lo Barnechea

$750,000 CLP

Precio: $750.000 Gastos Comunes: $150.000 aprox.Se arrienda exclusivo departamento de 1 dormitorio y

Cuartos: 1 Baños: 1 Área: 52.65 Años de antigüedad: 3 Estacionamientos: 5 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI

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Chile Región Metropolitana Santiago

Depto de 3D+2B+Estac+Bod , Independencia

$720,000 CLP

RE0002264 [HQ] Precio: $720.000 Vive en un amplio y hermoso departamento de 3 dormitorios y 2 b

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 69.9 Años de antigüedad: 7 Estacionamientos: 69 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI

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Chile Región Metropolitana Maipú

Casa 3D+2B. Calle Judea El Abrazo de Maipú

$640,000 CLP

Arriendo casa de dos pisos, cuenta con 3 dormitorios, 2 baños patio delantero y patio trasero, cal

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 63.0 Mascotas: SI Agua corriente: NO Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: SI Seguridad: NO Estacionamiento: SI

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Chile Región Metropolitana El Bosque

Arriendo hermosa y amplia Casa de 3D+2B y estacionamiento, El Bosque.

$600,000 CLP

Cómoda y amplia casa en el Bosque, cercana a colegios y comercios. Cuenta con 3 dormitorios y 2 ba

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 100.0 Estacionamientos: 1 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: SI Telefono: SI Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO

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Chile Región Metropolitana San Bernardo

Casa 2D+2B+Estacionamiento y Bodega, San Bernardo

$600,000 CLP

Disponible desde el 1 de Abril RE0003438 [HQ] Precio: $600.000 Vive en la tranquilidad de esta

Cuartos: 2 Baños: 2 Área: 100.0 Mascotas: SI Años de antigüedad: 17 Estacionamientos: 1 Estacionamiento: SI Agua corriente: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: SI Seguridad: SI Gas natural: NO

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Chile Bío Bío Concepción

Arriendo dpto 2D - 2B - E B - Concepción

$600,000 CLP

RE0004782 [VG]Precio: $600.000Se arrienda excelente departamento de 2 dormitorios y 2 baños, ubicad

Área: 49 Cuartos: 2 Baños: 2 Patio o área verde: NO Estacionamiento: SI

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Chile Coquimbo La Serena

Comodo Depto Amoblado 2d + 2B

$570,000 CLP

Departamento Impecable. Amoblado | 2D+2B | Conectividad TotalGasto común Incluido.Descripción: ¿B

Área: 63 Años de antigüedad: 2024 Cuartos: 2 Baños: 2 Patio o área verde: NO Estacionamiento: SI

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Última actualización: 2026-03-30 00:31:04

¿Cómo calcular la ganancia de capital en la venta de un departamento?

Para determinar si debes pagar Impuesto a la Renta, sigue estos pasos:

Determina el costo de adquisición: Incluye el precio original de compra más gastos asociados, como honorarios notariales y de inscripción.
Actualiza el costo de adquisición: Ajusta el costo original considerando la variación de la Unidad de Fomento (UF) desde la fecha de compra hasta la fecha de venta.
Calcula la ganancia: Resta el costo de adquisición actualizado del precio de venta.
Aplica exenciones: Si corresponde, aplica la exención de las primeras 8.000 UF de ganancia acumulada.

Ejemplo práctico

Precio de compra en 2010: 2.000 UF
Gastos asociados: 50 UF
Precio de venta en 2025: 3.000 UF
Costo de adquisición ajustado: 2.050 UF
Ganancia: 3.000 UF – 2.050 UF = 950 UF (exenta si es tu vivienda habitual y no excede las 8.000 UF acumuladas).

Consejos para optimizar el pago de impuestos

Consulta con un asesor fiscal: Los expertos pueden ayudarte a calcular el impuesto exacto y aprovechar exenciones aplicables.
Compra departamentos con trámites claros: Antes de vender, comprende a fondo las normativas para evitar errores.
Explora opciones de venta de departamentos sin complicaciones: Así podrás tomar decisiones informadas y evitar contratiempos.
Encuentra departamentos para comprar con seguridad legal: Garantiza que tu próxima adquisición cumpla con todas las normativas.

Departamentos en arriendo en Concepción

Preguntas Frecuentes

¿Qué pasa si vendo un departamento heredado?

En el caso de propiedades heredadas, el valor de adquisición corresponde al valor tributario al momento de la herencia. Si existe ganancia al vender, podría aplicarse el Impuesto a la Renta, salvo que califiques para exenciones.

¿El Impuesto al Valor Agregado (IVA) siempre se aplica?

No siempre. Si eres un vendedor no habitual y cumples con los requisitos establecidos, estarás exento del IVA.

¿Cómo puedo acreditar que es mi vivienda habitual?

Para demostrarlo, puedes presentar documentos como facturas de servicios básicos o certificados de residencia que indiquen que has vivido en el inmueble.

¿Qué documentos necesito para vender un departamento?

Escritura de adquisición, certificados de no deuda, rol de avalúo actualizado y el certificado de dominio vigente.

¿Puedo deducir mejoras realizadas al departamento?

Sí, los gastos en remodelaciones y ampliaciones pueden deducirse del total de la ganancia imponible, siempre que estén respaldados por facturas.

Vender un departamento en Chile implica conocer y cumplir con las normativas fiscales para evitar sanciones y aprovechar exenciones que reduzcan la carga tributaria.