¿Qué tipo de arriendo te conviene más este 2025 en Santiago?

Santiago sigue consolidándose como uno de los polos más importantes para la inversión inmobiliaria en Chile. Ya sea que busques maximizar tu rentabilidad o arrendar con menos complicaciones, entender las diferencias entre renta corta y renta larga es clave para tomar decisiones informadas.

La Región Metropolitana ofrece múltiples oportunidades de arriendo en Santiago, pero elegir el modelo correcto depende de tu perfil como inversionista, el tiempo que puedes dedicar a la gestión y las regulaciones del edificio o condominio.

En este artículo comparamos ambos modelos, destacamos sus ventajas y te ayudamos a definir cuál se alinea mejor con tu estrategia de inversión inmobiliaria este 2025.

Comparativa: Renta corta vs renta larga en Santiago.

Característica	Renta Larga (tradicional)	Renta Corta (Airbnb u otros)
Duración de contrato	6 meses a 1 año o más	Días o semanas
Estabilidad de ingresos	Alta (pagos mensuales constantes)	Variable, depende de ocupación y temporada
Gestión y tiempo	Baja (1 contrato, menos rotación)	Alta (check-in/out, limpieza, coordinación)
Rentabilidad bruta	4-6% anual aprox.	6-10% anual aprox. (si hay alta ocupación)
Riesgo de vacancia	Bajo, si el perfil del arrendatario es bueno	Alto, depende de la demanda
Costos operacionales	Bajos (no incluye limpieza frecuente, etc.)	Altos (limpieza, amoblado premium, plataformas)
Regulaciones	Estables, reguladas por Ley de Arriendo	En revisión y cada vez más restrictivas por la comunidad (edificios)
IVA	Aplica si es amoblado, pero se puede recuperar	Siempre afecta a IVA y a veces a impuestos extra

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¿Por qué la renta larga es mejor para invertir en Santiago?

1. 1. Estabilidad financiera garantizada: La demanda por arriendos se mantiene alta en zonas con buena conectividad, cercanas a metros, universidades y centros de trabajo. Esto significa pago mensuales constante, menor vacancia y menos rotación de arrendatarios.
   2. Menores costos de operación: Al no requerir limpieza recurrente ni administración intensiva, la renta larga mejora tu margen neto
   3. Mejor perfil de arrendatarios: Puedes encontrar personas que se queden años, cuiden el inmueble y eviten la rotación constante.
   4. Más alineado con objetivos de inversión: Si apuntas a una estrategia a largo plazo -como devolución de IVA o beneficios tributarios- la renta larga es una alternativa más coherente, predecible y segura.
   5. Mayor estabilidad y tradición legal, con un marco regulatorio diferenciado: Si bien la Ley 21.442 reconoce los arriendos temporales como una actividad legítima, también los sujeta a regulaciones específicas, tal como señala su artículo 8 letra j): “el uso de unidades habitacionales como alojamiento temporal, hospedaje turístico, apart-hotel u otros análogos” está permitido desde que “no produzca molestias que afecten la calidad de vida de los habitantes permanentes del condominio ni afectación en el uso de los bienes y servicios comunes por parte de éstos.” En contraste, la renta larga cuenta con una tradición legal más consolidada.

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Conclusión

Elegir entre renta corta y larga depende de tus objetivos, tiempo disponible y nivel de riesgo que estás dispuesto a asumir. Hoy, la renta larga en Santiago se mantiene como la alternativa más estable, rentable y regulada para invertir. En Homie rent te acompañamos en cada paso, para que tomes la mejor decisión.

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