¿El arrendador puede entrar a la casa del arrendatario?

En Chile, el arrendamiento de una propiedad establece una relación contractual que otorga derechos y obligaciones tanto al arrendador (propietario) como al arrendatario (inquilino).

Uno de los aspectos más sensibles en esta relación es el derecho a la privacidad del arrendatario y las circunstancias bajo las cuales el arrendador puede ingresar a la vivienda arrendada.

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¿Puede el arrendador ingresar a la vivienda arrendada sin permiso?

Según la legislación chilena, una vez que el arrendador entrega la propiedad al arrendatario, este último adquiere el derecho exclusivo de uso y goce del inmueble.

Esto implica que el arrendador no puede ingresar a la vivienda sin el consentimiento del arrendatario. Incluso si el propietario posee una copia de las llaves, no está autorizado a utilizarlas para entrar sin previo acuerdo.

Hacerlo podría constituir una violación al derecho de privacidad del arrendatario y, potencialmente, un delito de violación de domicilio.

¿En qué situaciones puede el arrendador solicitar acceso a la propiedad?

Existen circunstancias específicas en las cuales el arrendador puede requerir acceso a la vivienda, siempre mediando el consentimiento del arrendatario:

Mantenimiento y reparaciones necesarias: El arrendador está obligado a mantener la propiedad en condiciones aptas para su uso. Para ello, puede necesitar realizar reparaciones que, idealmente, se coordinarán previamente con el arrendatario. Es importante destacar que estas intervenciones no deben interferir de manera significativa con el uso y disfrute del inmueble por parte del arrendatario.
Inspecciones acordadas: En algunos contratos de arriendo, se estipulan cláusulas que permiten al arrendador realizar inspecciones periódicas para verificar el estado de la propiedad. Estas visitas deben ser programadas con antelación y contar con la aprobación del arrendatario.
Emergencias: En situaciones de emergencia que pongan en riesgo la integridad de la propiedad o la seguridad de sus ocupantes, el arrendador puede ingresar sin previo aviso. No obstante, este tipo de situaciones son excepcionales y deben estar claramente justificadas.

Para evitar malentendidos, es recomendable que todas las condiciones relacionadas con el acceso del arrendador a la propiedad estén claramente detalladas en el contrato de arriendo.

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Última actualización: 2025-12-31 22:29:48

¿Qué hacer si el arrendador entra sin permiso?

Si el arrendador ingresa a la propiedad sin autorización del arrendatario y sin una justificación legal válida, el inquilino puede tomar acciones legales:

Conversación con el propietario: En algunos casos, puede tratarse de un malentendido. Es recomendable dialogar antes de tomar medidas legales.
Denuncia ante Carabineros o PDI: Si la intrusión es reiterada o supone una amenaza, se puede interponer una denuncia por violación de domicilio.
Demanda civil: Si el problema persiste, el arrendatario puede acudir a tribunales para exigir el respeto a su derecho de privacidad.

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Preguntas frecuentes

¿El arrendador puede entrar a la propiedad para mostrarla a futuros inquilinos?

No, a menos que el contrato especifique una cláusula que permita visitas con previo aviso y consentimiento del arrendatario.

¿Puedo cambiar la cerradura para evitar que el arrendador entre sin permiso?

Sí, siempre que no infrinja los términos del contrato. No obstante, es recomendable informar al propietario.

¿Cómo evitar problemas de acceso con el arrendador?

La mejor manera es establecer reglas claras desde el inicio del contrato. Encuentra propiedades con contratos bien definidos para evitar inconvenientes.

¿Dónde puedo arrendar una propiedad con garantía legal?

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