Guía para Arrendar a Extranjeros en Chile: Requisitos y Trámites Clave

Arrendar una propiedad a extranjeros en Chile es una excelente oportunidad, especialmente en regiones donde el arrendamiento residencial tiene alta demanda. 

Este proceso requiere conocer bien los documentos necesarios y los requisitos específicos para asegurar un alquiler seguro y efectivo tanto para arrendadores como para inquilinos extranjeros.

 

Departamento en arriendo en Santiago

 

¿Cuáles son los requisitos para arrendar a extranjeros en Chile?

Al arrendar a extranjeros, el propietario debe solicitar ciertos documentos que demuestren la identidad y solvencia económica del arrendatario. 

A continuación, se detallan los requisitos para extranjeros:

1. Documentación de identidad: El inquilino extranjero deberá presentar su pasaporte y, si aplica, una cédula de identidad chilena, válida para quienes cuentan con un permiso temporal o definitivo de residencia​.
2. Evidencia de ingresos: Uno de los requisitos más importantes es la solvencia económica, que en muchos casos se prueba a través de:
   • Contrato de trabajo en Chile o documentación que demuestre ingresos estables.
   • Las últimas cartolas de pago de cotizaciones previsionales.
   • Ingresos líquidos que superen al menos tres veces el valor del arriendo mensual. Si el inquilino no cumple con el ingreso requerido, es posible sumar los ingresos de otros residentes del inmueble​.
3. Visa o permiso de residencia: Si el arrendamiento es para un periodo prolongado, será necesario verificar el estatus migratorio del extranjero. Los arrendadores suelen pedir que el inquilino posea un visado vigente, o al menos que este esté en proceso de tramitación.
4. Aval o codeudor solidario: En algunos casos, se puede solicitar un aval, quien en caso de ser una persona natural debería ser chileno. Esto ofrece mayor seguridad al propietario, ya que el aval respalda financieramente al arrendatario en caso de incumplimientos​.
5. Depósito de garantía: Este depósito generalmente corresponde a un mes de arriendo y se usa para cubrir cualquier daño o costo adicional al finalizar el contrato. Este pago suele solicitarse junto con el primer mes de renta​.

¿Qué pasos seguir para formalizar el arriendo?

Para formalizar el arriendo con un extranjero, sigue estos pasos:

1. Revisión de documentos: Verifica los documentos de identidad, contrato de trabajo, comprobantes de ingreso y, si es necesario, la visa de residencia.
2. Firma del contrato de arriendo: Este contrato debe ser detallado, estipulando las condiciones de pago y el uso exclusivo de la propiedad. También es común incluir una cláusula especial llamada “cláusula diplomática” en casos donde el contrato podría finalizar anticipadamente por cambios en el estatus laboral del arrendatario extranjero​.
3. Inventario de la propiedad: Realizar un inventario es crucial para asegurar que ambas partes estén de acuerdo sobre el estado y contenido del inmueble, especialmente si este se entrega amoblado.
4. Depósito de garantía y primer mes de arriendo: Se solicita al arrendatario realizar estos pagos al firmar el contrato para garantizar la reserva de la propiedad y cubrir posibles daños al término del arriendo.

¿Por qué es importante cumplir con estos requisitos?

Cumplir con estos requisitos y mantener una documentación clara ofrece ventajas significativas:

• Genera confianza: Facilita la relación entre ambas partes y evita malentendidos, brindando seguridad tanto al arrendador como al arrendatario.
• Evita problemas legales: Al contar con la documentación y el contrato en regla, es menos probable enfrentar inconvenientes legales durante o al finalizar el arriendo.
• Mejora la experiencia de arrendamiento: Un proceso claro y seguro facilita la adaptación del arrendatario extranjero, especialmente si es su primera experiencia de vivienda en Chile​.

 

Departamentos en arriendo en Valparaíso

 

Preguntas frecuentes

¿Puedo arrendar a un extranjero sin visa definitiva?

Sí, es posible arrendar a un extranjero, aunque muchos arrendadores prefieren que el inquilino tenga al menos una visa temporal en trámite. La visa da al arrendador una certeza mayor de estabilidad y permanencia del inquilino en el país.

¿Qué sucede si el extranjero no tiene aval?

Si el arrendatario no tiene un aval, es recomendable pedir referencias laborales y un contrato de trabajo vigente que respalde sus ingresos, o bien incrementar el monto de la garantía inicial para cubrir posibles eventualidades.

¿Cuál es el papel del contrato de arriendo en el caso de extranjeros?

El contrato de arriendo es fundamental ya que establece los términos de uso de la propiedad y asegura que tanto el arrendador como el arrendatario estén de acuerdo sobre los derechos y responsabilidades de cada parte. 

En el caso de extranjeros, incluir cláusulas adicionales como la “cláusula diplomática” ayuda a prever posibles escenarios de fin anticipado del contrato.

Arrendar a extranjeros puede ser una opción lucrativa, especialmente en regiones urbanas de Chile, pero es vital seguir los procedimientos y cumplir con los requisitos para asegurar un proceso de arriendo sin contratiempos.