¿Para Qué Sirve el Mes de Garantía en un Arriendo?

El mes de garantía en arriendo es un concepto fundamental en los contratos de arriendo en Chile y sirve como una herramienta de seguridad para los arrendadores, especialmente para cubrir posibles deudas o daños causados a la propiedad durante el tiempo de ocupación. 

Este mes se paga al inicio del contrato y se devuelve al final si no existen pendientes, aunque a veces puede generar dudas sobre su uso o condiciones de devolución.

 

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¿Qué es el mes de garantía y cómo funciona?

En Chile, el mes de garantía es un monto de dinero, generalmente equivalente a una mensualidad de arriendo, que el arrendatario entrega al propietario al firmar el contrato. 

La función de la garantía  es como un respaldo para cubrir costos asociados a reparaciones o cuentas impagas, que en muchos casos pueden incluir gastos comunes o servicios básicos.

Aunque la ley no regula exhaustivamente este tema, es común que el contrato especifique que el mes de garantía debe ser devuelto al arrendatario dentro de los 30 o 60 días después de que el inquilino desocupe la vivienda, siempre y cuando cumpla con ciertas condiciones.

¿Para qué sirve el mes de garantía en un arriendo?

El mes de garantía cumple diversas funciones esenciales para asegurar que tanto el arrendador como el arrendatario estén protegidos durante y después del contrato de arriendo:

1. Cobertura de Daños a la Propiedad: Si el arrendatario causa daños a la vivienda que no son considerados desgaste normal, el arrendador puede utilizar el mes de garantía para costear reparaciones. Esto es particularmente importante si el daño afecta áreas clave como paredes, puertas, ventanas, o el sistema eléctrico.
2. Pago de Deudas Pendientes: El mes de garantía también puede destinarse a cubrir cualquier deuda que el inquilino haya dejado, como cuentas de servicios básicos (luz, agua, gas) o gastos comunes. Esto asegura que el propietario no deba enfrentar estos costos tras el término del contrato.
3. Garantía de Cumplimiento del Contrato: Este depósito refuerza el compromiso del arrendatario de cumplir con los términos acordados, motivando un uso responsable de la propiedad y el cumplimiento de obligaciones financieras​.

¿Cómo se recupera el mes de garantía?

Para asegurar la devolución del mes de garantía, es importante que el arrendatario siga algunas recomendaciones clave:

• Documentar el Estado de la Propiedad: Es útil tomar fotografías del inmueble al inicio y al final del contrato, mostrando que la propiedad se encuentra en las mismas condiciones en las que fue recibida.
• Pagar Todas las Deudas Asociadas: Entregar los comprobantes de pagos de cuentas básicas y otros gastos pendientes al arrendador para evitar problemas.
• Acordar Plazos y Procedimientos en el Contrato: Para evitar conflictos, el contrato debe especificar claramente el plazo de devolución, que suele ser entre 30 y 60 días, y bajo qué condiciones se retendrá el depósito​ de garantía.

 

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Preguntas Frecuentes

¿Se puede utilizar el mes de garantía para pagar el último mes de arriendo?

No es recomendable. Este mes no está destinado para cubrir el arriendo, sino para proteger contra posibles daños o deudas. Usarlo para el último mes puede generar conflictos con el arrendador.

¿Qué pasa si el arrendador se niega a devolver el mes de garantía?

Si el arrendador no cumple con la devolución sin justificación válida, el arrendatario puede solicitar una negociación. Si esto no funciona, puede recurrir a la vía judicial para hacer valer sus derechos​.

¿Cuánto se demora en devolver el mes de garantía en Chile?

Usualmente, la devolución del mes de garantía se realiza entre 30 y 60 días después de la entrega de la propiedad, aunque este periodo puede variar según lo estipulado en el contrato.

¿Se puede ajustar el valor del mes de garantía según la inflación?

Según algunas prácticas, se recomienda ajustar el valor conforme al Índice de Precios al Consumidor (IPC) si el arriendo se extiende por mucho tiempo, pero esto debe acordarse en el contrato de arrendamiento.