Plazos para Avisar al Inquilino sobre Desocupación: Lo que Debes Saber

En Chile, los contratos de arriendo están regulados principalmente por la Ley 18.101, la cual establece pautas claras para el aviso de desocupación. 

Es crucial tanto para arrendadores como para arrendatarios entender estos tiempos de aviso al inquilino, ya que esto ayuda a evitar conflictos legales y facilita una transición ordenada del inmueble. 

En este artículo, Homirent te explica cómo funcionan estos plazos, cuándo y cómo se deben notificar, y cuáles son los beneficios de cumplir con estos requisitos.

 

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¿Cuál es el plazo de aviso al inquilino al finalizar el contrato?

Para los contratos de arriendo a plazo fijo, que son la mayoría en Chile, la ley establece distintos tiempos de aviso según la duración del contrato:

1. Contratos mensuales o indefinidos: En este caso, el propietario debe notificar al inquilino con dos meses de antelación antes de finalizar el contrato. Este plazo puede extenderse un mes adicional por cada año completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad, hasta un máximo de seis meses​.
2. Contratos a plazo fijo de menos de un año: Si el contrato tiene una duración definida pero no excede de un año, el aviso de desalojo se realiza con dos meses de anticipación antes de la fecha de finalización acordada​.
3. Contratos a plazo fijo de más de un año: Aquí, la ley permite que el desalojo sea notificado con un plazo mínimo de un período completo de pago de la renta, por ejemplo, un mes si la renta se paga mensualmente​.

¿Qué sucede en caso de desocupación anticipada?

Si el propietario necesita la propiedad antes de la fecha establecida en el contrato, también es posible solicitar la desocupación de forma anticipada, pero debe respetar los términos pactados en el contrato o, en su defecto, los tiempos establecidos por la Ley 18.101. 

Es común que este tipo de aviso deba darse con al menos tres meses de anticipación, especialmente si el arrendatario ha cumplido con todas sus obligaciones​.

¿Es posible renovar o modificar el contrato?

Si el propietario planea renovar el contrato o modificar las condiciones (por ejemplo, aumentar el monto de la renta), la notificación debe darse con suficiente anticipación. 

Esto generalmente se realiza entre uno a dos meses antes de la fecha de finalización del contrato para que ambas partes puedan negociar y estar de acuerdo con las nuevas condiciones sin sorpresas de último minuto.

¿Cuáles son los beneficios de notificar al inquilino con tiempo?

Respetar los plazos de notificación de desalojo aporta varios beneficios tanto para el arrendador como para el arrendatario:

• Planificación eficiente: Un aviso anticipado permite al inquilino encontrar una nueva propiedad y al propietario prepararse para un nuevo arrendamiento.
• Cumplimiento de la ley: Cumplir con los tiempos de aviso estipulados evita sanciones y facilita la gestión del desalojo en caso de ser necesario.
• Relación transparente: Informar sobre los cambios en el arriendo o el fin del contrato en plazos adecuados evita conflictos y fortalece la confianza entre ambas partes.

 

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Preguntas Frecuentes

¿Qué pasa si el inquilino no desocupa en el plazo acordado?

Si el inquilino no desocupa la propiedad en el tiempo acordado, el propietario puede iniciar un proceso de desalojo formal, respaldado por la Ley 18.101. Sin embargo, es importante recordar que este proceso puede requerir la intervención de un abogado y una notificación judicial para ser válido​.

¿Puedo finalizar el contrato antes de tiempo si el inquilino ha incumplido el acuerdo?

Sí, la ley permite que un contrato pueda terminarse anticipadamente en caso de incumplimiento, como el retraso reiterado en el pago de la renta o el uso indebido de la propiedad. 

Es fundamental contar con pruebas y proceder conforme a la ley, ya que cualquier acción incorrecta podría ser contraproducente para el propietario​.

¿Cuáles son las consecuencias de no dar aviso con el tiempo adecuado?

Si el propietario no respeta el plazo de aviso estipulado, el inquilino podría exigir permanecer en la propiedad hasta que se cumpla el tiempo adecuado. 

El arrendador podría enfrentar sanciones y perder derechos legales en caso de un conflicto posterior​.

¿Es necesario un contrato escrito para aplicar estos plazos?

Aunque la Ley 18.101 permite contratos verbales, es altamente recomendable contar con un contrato de arriendo escrito que especifique claramente las condiciones, incluyendo los tiempos de aviso, para evitar confusiones o disputas legales.