Requisitos para Arrendar una Casa: Documentación y Claves Legales en Chile

Arrendar una casa puede ser una excelente opción para quienes buscan una solución habitacional flexible y sin la necesidad de adquirir una propiedad. 

Sin embargo, es fundamental conocer los requisitos para arrendar una vivienda en Chile, ya que esto no sólo acelera el proceso, sino que también protege tanto al arrendador como al arrendatario de posibles malentendidos. 

A continuación, Homierent te explica los principales documentos y claves legales para arrendar una propiedad de manera segura y efectiva.

 

Propiedades en arriendo en Santiago

 

¿Cuáles son los principales requisitos para arrendar una casa?

Aunque los requisitos pueden variar ligeramente entre diferentes propietarios o corredores de propiedades, existen ciertos documentos básicos que se solicitan en la mayoría de los casos:

1. Documentación Personal

El arrendatario debe presentar su cédula de identidad chilena o, en caso de ser extranjero, su pasaporte vigente. Este documento es esencial para verificar la identidad del inquilino y asegurarse de que cumple con los requisitos legales para arrendar un inmueble en Chile​.

2. Comprobantes de Ingresos

Es habitual que se solicite al arrendatario demostrar su solvencia económica para asegurar que puede asumir los pagos mensuales del arriendo. 

Para ello, se deben presentar las últimas tres liquidaciones de sueldo en el caso de trabajadores dependientes, o la declaración de impuestos si se trata de un trabajador independiente. Los ingresos deben ser al menos tres veces el valor del arriendo​.

3. Certificado de DICOM

Este documento proporciona información sobre el historial crediticio del arrendatario, permitiendo al arrendador verificar si el inquilino tiene deudas o ha estado involucrado en juicios relacionados con impagos de arriendos. En algunos casos, también se puede solicitar un aval, que actúe como respaldo financiero​.

4. Contrato de Arrendamiento

El contrato de arriendo es un documento legal que establece los términos y condiciones del arriendo. Debe incluir detalles como el monto de la renta, la duración del contrato, y las obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Este contrato es esencial para garantizar una relación transparente y justa entre ambas partes.

5. Depósito o Fianza

Generalmente, el arrendador solicita un depósito de garantía, que puede ser equivalente a uno o dos meses de renta. Este monto se utiliza para cubrir posibles daños en la propiedad o deudas pendientes al finalizar el contrato. Es importante que quede por escrito el monto del depósito y las condiciones para su devolución​.

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¿Qué documentos son necesarios para arrendar según el tipo de trabajador?

Dependiendo de tu situación laboral, los requisitos de documentos de arriendo pueden variar:

• Trabajadores Dependientes: Últimas tres liquidaciones de sueldo, contrato de trabajo vigente y certificado de cotizaciones AFP.
• Trabajadores Independientes: Últimas dos declaraciones de impuestos anuales y comprobantes adicionales de ingresos.
• Pensionados: Las tres últimas liquidaciones de pensiones​.

Beneficios de cumplir con los requisitos

Cumplir con los requisitos para arrendar no solo asegura que el proceso sea más rápido y sin complicaciones, sino que también ofrece una serie de beneficios tanto para el arrendador como para el arrendatario:

• Claridad en los términos: Un contrato bien estructurado y la presentación de los documentos adecuados aseguran que ambas partes conozcan sus derechos y responsabilidades, evitando conflictos.
• Seguridad jurídica: Cumplir con los requisitos legales evita disputas legales y garantiza que el proceso se lleve a cabo dentro del marco jurídico chileno.
• Confianza mutua: Presentar toda la documentación y demostrar solvencia económica genera confianza en el arrendador, lo que puede facilitar la negociación de mejores términos de arriendo​.

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Propiedades en arriendo en Viña del mar

 

Preguntas frecuentes sobre los requisitos para arrendar

1. ¿Es obligatorio contar con un aval para arrendar en Chile?

No siempre es necesario contar con un aval. Sin embargo, algunos propietarios o corredoras de propiedades pueden solicitarlo como medida de seguridad adicional, especialmente si el arrendatario no puede demostrar suficientes ingresos o si su historial crediticio no es favorable​.

2. ¿Qué ocurre si no tengo certificado de DICOM o tengo deudas?

Tener deudas o un mal historial crediticio puede dificultar el proceso de arrendar una vivienda, ya que el arrendador buscará minimizar los riesgos. 

En estos casos, contar con un aval o demostrar otros tipos de garantías puede ayudar a superar este obstáculo​.

3. ¿El depósito de garantía es obligatorio?

En la mayoría de los contratos de arriendo se solicita un depósito de garantía. Este depósito asegura al arrendador que la propiedad se devolverá en buen estado o que se cubrirán los costos de reparaciones necesarias al finalizar el contrato​.

4. ¿Cómo se calcula la solvencia económica para arrendar?

La mayoría de los propietarios y corredores de propiedades solicitan que el arrendatario demuestre ingresos equivalentes a tres veces el valor del arriendo. 

Este cálculo incluye los ingresos netos, y en algunos casos, se permite sumar los ingresos de varios miembros del hogar​.