Cómo arrendar tu propiedad en Las Condes sin correr riesgos: Guía para propietarios – segundo semestre 2025

Arrendar en Las Condes ofrece grandes oportunidades, pero también requiere planes claros para minimizar riesgos. Con precios promedio superiores a $1 .063 .313 CLP por mes y alta demanda en arriendo tradicional, esta comuna sigue siendo atractiva para inversionistas, aunque se requieren buenas prácticas para evitar contratiempos.

A continuación, te entregamos una guía completa de cinco pasos para arrendar con seguridad, proteger tu propiedad y maximizar tus ingresos en el segundo semestre de 2025.

1️⃣ Define bien el tipo de arriendo: tradicional, no corto

Aunque hay demanda ocasional para renta corta, el modelo predominante en Las Condes se basa en arriendo tradicional (12 meses). Aquí te explicamos por qué:

• Las tarifas de renta corta en la RM tienen un 15 % más de rentabilidad en teoría, pero requieren gestión intensa y rotación constante.

• En cambio, la renta larga en Las Condes ofrece costos operativos inferiores, alta ocupación (98–99 %) y contratos estables

• Por tanto, centra tu arriendo en contratos formales y evita vulnerarte con arriendos temporales sin respaldo.

2️⃣ Prepara tu propiedad para destacar

Con un mercado competitivo, la presentación lo es todo:

• Invierte en fotografía profesional y staging básico (mobiliario neutro, iluminación).

• Asegúrate de que tu propiedad cumpla con normas de copropiedad (si hay restricciones sobre arrendamientos).

• Conecta con un portafolio digital completo (planos, amenidades, cercanía a metro o servicios).

3️⃣ Elige inquilinos de calidad con respaldo

La prioridad debe ser arrendar a personas solventes:

• Verifica antecedentes financieros y contractuales: ingresos, antigüedad laboral, consultas en DICOM.

• Exige 2–3 garantías formales o boleta de garantía.

• Contrata una corredora o administrador que incluya verificación legal y bloqueo de contratos fraudulentos.

4️⃣ Define un contrato sólido y supervisado

Un buen contrato es tu mejor protección legal:

• Redáctalo con asesoría legal y considera plazos, seguros, cláusulas de mantención y salida.

• Asegúrate de que el contrato incluya cobertura ante incumplimientos contractuales y mecanismos para gestionar reparaciones.

• Revisa aspectos específicos: devoluciones, subarriendo, mejoras estructurales.

Arrienda con Homie rent

 

5️⃣ Contrata administración profesional y cobertura 

Minimizar riesgos implica delegar operaciones:

• En Homie rent, nos encargamos del cobro mensual, coordinación de reparaciones, servicio al arrendatario y cobranza.

• Además, ofrecemos cobertura hasta 12 meses por morosidad y reparaciones por daño hasta 3 meses de renta.

• Este respaldo protege tu patrimonio sin que tengas que intervenir activamente.

✅ Conclusión: arrendar bien en Las Condes es posible y rentable

Con una demanda alta y precios de arriendo estables (+/- $1,06 MM mensual), Las Condes sigue siendo una comuna segura y atractiva.

Pero hoy más que nunca, la clave está en preparar tu propiedad correctamente, seleccionar bien al arrendatario, y delegar la gestión al nivel experto. Así reduces vacancias, evitas impagos y aseguras un ingreso pasivo constante.

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