Cómo Calcular el Retorno de una Inversión Inmobiliaria

Invertir en bienes raíces es una de las opciones más sólidas y rentables en Chile. Sin embargo, para garantizar que tu inversión sea efectiva, es fundamental calcular el retorno de la inversión (ROI, por sus siglas en inglés).

Este indicador te permitirá evaluar la rentabilidad y tomar decisiones informadas.

Departamentos en arriendo en Santiago

Para más detalles sobre cómo maximizar el retorno de tus inversiones inmobiliarias, explora nuestras guías y recursos.

¿Qué es el Retorno de la Inversión (ROI) en bienes raíces?

El ROI es una métrica financiera que mide la rentabilidad de una inversión en relación con su costo.

En el ámbito inmobiliario, el ROI te indica qué porcentaje de tu inversión inicial recuperas anualmente a través de los ingresos generados por la propiedad, como el arriendo.

¿Por qué es importante calcular el ROI en una inversión inmobiliaria?

Calcular el ROI te permite:

Evaluar la rentabilidad de una propiedad específica.
Comparar diferentes opciones de inversión para identificar la más lucrativa.
Tomar decisiones informadas sobre la compra, venta o mantenimiento de propiedades.

Chile Región Metropolitana Estación Central

2 D 1 B $160.000 el primer mes $320.000 valor real

$160,000 CLP

Departamento moderno a pasos de Metro San Alberto Hurtado, departamento de 2 dormitorios y 1 baño e

Cuartos: 2 Baños: 1 Área: 40.97 Mascotas: SI Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: SI Piscina: SI Sauna: SI Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI Ascensor: SI

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana La Florida

Dep 1D+1B, primer mes 50% dscto , La florida

$170,000 CLP

RE0004792 [HQ] Precio: $340.000 Promoción: Primer mes 50% de dscto Disfruta de la comodidad de

Área: 35 Cuartos: 1 Baños: 1 Patio o área verde: NO Amueblado: SI Piscina: SI Gimnasio: SI Seguridad: SI Ascensor: SI

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana La Cisterna

Descuento en Arriendo depto 1D+1B+Terraza+Conexion a lavadora, La Cisterna

$200,000 CLP

Aprovecha la promoción de pagar el primer mes 200 mil, luego ya pagas su valor original 280 mil.&nb

Cuartos: 1 Baños: 1 Mascotas: SI Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI Área: 35 Ascensor: SI Acceso a internet: SI

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana Estación Central

Amplio Homestudio Cerca del Metro Las Rejas

$210,000 CLP

¡¡Aprovecha, arrienda antes del 30 de abril y obtén por 3 meses un descuento de $180.000 y CORRET

Cuartos: 1 Baños: 1 Área: 24.0 Mascotas: SI Años de antigüedad: 8 Agua corriente: NO Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: NO Seguridad: SI

Ver propiedad

Última actualización: 2026-04-20 14:56:26

Pasos para calcular el Retorno de una Inversión Inmobiliaria

1. Determina los ingresos generados

Calcula los ingresos anuales que la propiedad generará. Si planeas arrendarla, multiplica el arriendo mensual por 12. Por ejemplo, si el arriendo es de $500.000 CLP mensuales:

Ingreso anual = $500.000 x 12 = $6.000.000 CLP

2. Identifica los gastos operativos

Resta los gastos asociados a la propiedad, como:

Contribuciones
Gastos comunes
Mantenimiento
Seguros
Vacancias (periodos sin arrendatario)

Supongamos que estos gastos suman $1.200.000 CLP anuales.

3. Calcula el ingreso neto operativo (NOI)

Resta los gastos operativos de los ingresos anuales:

NOI = Ingreso anual – Gastos operativos

NOI = $6.000.000 – $1.200.000 = $4.800.000 CLP

4. Determina el costo de inversión inicial

Incluye:

Precio de compra de la propiedad
Gastos notariales y legales
Comisiones
Costos de renovación o mejoras

Supongamos que el costo total es de $80.000.000 CLP.

5. Calcula el ROI

Utiliza la fórmula:

ROI = (NOI / Costo de inversión inicial) x 100

Aplicando los valores:

ROI = ($4.800.000 / $80.000.000) x 100 = 6%

Este porcentaje indica que recuperas un 6% de tu inversión inicial cada año a través de los ingresos netos de la propiedad.

Métodos alternativos para evaluar la rentabilidad

1. Tasa de Capitalización (Cap Rate)

El Cap Rate se calcula dividiendo el NOI por el valor de la propiedad y multiplicando por 100. Es útil para comparar propiedades similares.

Cap Rate = (NOI / Valor de la propiedad) x 100

2. Plusvalía

Considera la apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Una zona en desarrollo puede incrementar el valor de tu inversión.

Ejemplo práctico

Supongamos que compras una propiedad en Santiago por $100.000.000 CLP. La arriendas por $600.000 CLP mensuales, con gastos operativos anuales de $1.500.000 CLP.

Ingreso anual: $600.000 x 12 = $7.200.000 CLP
Gastos operativos: $1.500.000 CLP
NOI: $7.200.000 – $1.500.000 = $5.700.000 CLP
ROI: ($5.700.000 / $100.000.000) x 100 = 5,7%

Este ROI del 5,7% te ayuda a decidir si la inversión cumple con tus expectativas de rentabilidad.

Departamentos en arriendo en Valparaíso

¿Cómo Maximizar el Retorno de tu Inversión Inmobiliaria?

Propiedades ideales para optimizar tu inversión: Para obtener el mejor retorno, es esencial elegir propiedades ideales para optimizar tu inversión. Las ubicaciones con alta demanda de arriendo, cercanas a centros comerciales, transporte público o universidades, suelen ser las mejores opciones. Además, asegúrate de considerar la revalorización de la propiedad a largo plazo.

Encuentra propiedades y maximiza tu retorno: Es clave buscar propiedades y maximizar tu retorno a través de estrategias que aumenten su valor. Esto puede incluir renovaciones de bajo costo que mejoren la estética y funcionalidad del inmueble. Una propiedad bien cuidada es más atractiva para inquilinos y compradores potenciales.

Compra propiedades y calcula tu retorno fácilmente: Si ya has realizado inversiones inmobiliarias, compra propiedades y calcula tu retorno fácilmente te ayudará a determinar si estás tomando las decisiones correctas. Realizar un seguimiento de tus ingresos y gastos te permitirá ajustar tu estrategia de inversión según sea necesario.

Chile Región Metropolitana Colina

Casa 4D + 2B +Est. Colina

$1,300,000 CLP

Se arrienda hermosa y amplia casa de dos niveles, ubicada en San Guillermo 361, comuna de Colina. Co

Cuartos: 4 Baños: 2 Estacionamiento: SI Agua corriente: NO Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO Área: 100

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana Ñuñoa

Departamento 2D+2B+EST+BOD , Ñuñoa

$780,000 CLP

RE0004096 [HQ] Precio: $850.000 Promoción : 3 meses a $780.000 c/u , luego al valor real de $

Cuartos: 2 Baños: 2 Área: 60.0 Estacionamientos: 242 Estacionamiento: SI Agua corriente: NO Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana Santiago

Depto de 3D+2B+Estac+Bod , Independencia

$680,000 CLP

RE0002264 [HQ] Precio: $680.000 Vive en un amplio y hermoso departamento de 3 dormitorios y 2 b

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 69.9 Años de antigüedad: 7 Estacionamientos: 69 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana Maipú

Casa 3D+2B. Calle Judea El Abrazo de Maipú

$640,000 CLP

Arriendo casa de dos pisos, cuenta con 3 dormitorios, 2 baños patio delantero y patio trasero, cal

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 63.0 Mascotas: SI Agua corriente: NO Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: SI Seguridad: NO Estacionamiento: SI

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana Macul

Depto Mariposa 2D+2B+Estacionamiento , Macul

$600,000 CLP

RE0004998 [HQ] Precio: $600.000Disfruta de la privacidad y el diseño de este moderno departamento d

Cuartos: 2 Baños: 2 Patio o área verde: NO Amueblado: SI Piscina: SI Gimnasio: SI Seguridad: SI Estacionamiento: SI Área: 59 Mascotas: NO Ascensor: SI

Ver propiedad

Chile Bío Bío Concepción

Arriendo dpto 2D - 2B - E B - Concepción

$600,000 CLP

RE0004782 [VG]Precio: $600.000Se arrienda excelente departamento de 2 dormitorios y 2 baños, ubicad

Área: 49 Cuartos: 2 Baños: 2 Patio o área verde: NO Estacionamiento: SI

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana San Bernardo

Casa 2D+2B+Estacionamiento y Bodega, San Bernardo

$600,000 CLP

RE0003438 [HQ] Precio: $600.000 Vive en la tranquilidad de esta hermosa casa de 2 pisos ubicada en u

Cuartos: 2 Baños: 2 Área: 100.0 Mascotas: SI Años de antigüedad: 17 Estacionamientos: 1 Estacionamiento: SI Agua corriente: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: SI Seguridad: SI Gas natural: NO

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana El Bosque

Arriendo hermosa y amplia Casa de 3D+2B y estacionamiento, El Bosque.

$600,000 CLP

Cómoda y amplia casa en el Bosque, cercana a colegios y comercios. Cuenta con 3 dormitorios y 2 ba

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 100.0 Estacionamientos: 1 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: SI Telefono: SI Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana Macul

Hermoso y Amplio dpto a estrenar de 2D + 2B + Bod

$560,000 CLP

Valor Arriendo: $560.000 Gastos Comunes: $100.000 aproximadamenteCómodo departamento piso 8 co

Área: 69 Cuartos: 2 Baños: 2 Años de antigüedad: 2025 Piscina: SI Gimnasio: SI Seguridad: SI Patio o área verde: SI Ascensor: SI

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana La Florida

Dpto. 3D+2B+ESTAC+BOD. Tobalaba La Florida. PROMO CORRETAJE GRATIS - 50%

$560,000 CLP

RE000278 ** VGPrecio: $600.000 (Promo: Primer mes 50% de descuento)PROMO: Corretaje Gratis!Dep

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 85.0 Mascotas: SI Años de antigüedad: 13 Estacionamientos: 108 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: SI Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: SI Seguridad: SI

Ver propiedad

Última actualización: 2026-04-20 14:56:26

Preguntas frecuentes

¿Qué es un buen ROI en inversiones inmobiliarias en Chile?

Un ROI entre 5% y 7% se considera aceptable en el mercado chileno. Sin embargo, valores superiores indican una inversión más rentable.

¿Cómo afecta el financiamiento hipotecario al ROI?

El uso de crédito hipotecario puede aumentar el ROI, ya que reduces la inversión inicial. Sin embargo, debes considerar los costos financieros asociados, como los intereses.

¿Es necesario considerar la inflación en el cálculo del ROI?

Sí, la inflación afecta el poder adquisitivo de los ingresos futuros. Es recomendable ajustar tus proyecciones para reflejar su impacto.

¿Cómo influye la plusvalía en mi inversión?

La plusvalía incrementa el valor de tu propiedad con el tiempo, mejorando la rentabilidad total de tu inversión.

¿Debo considerar los periodos de vacancia en el cálculo del ROI?

Sí, es importante estimar posibles periodos sin arrendatarios, ya que afectan los ingresos anuales y, por ende, el ROI.

Calcular el retorno de una inversión inmobiliaria es esencial para tomar decisiones financieras acertadas. Analiza detalladamente los ingresos, gastos y factores externos para garantizar que tu inversión en el mercado inmobiliario chileno sea exitosa y rentable.