¿invertir en arriendo en Santiago? La Florida lidera el crecimiento

El 2024 cerró con cifras clave para el mercado de renta residencial en la Región Metropolitana, y una comuna en particular destacó por su crecimiento: La Florida.

Según el último informe Inforenta elaborado por TOCTOC, el stock total de unidades multifamily en La Florida aumentó un 34% en solo un año, pasando de 3.537 unidades en 2023 a 4.755 en 2024. Este crecimiento refleja una tendencia clara: el suroriente de Santiago se está consolidando como una zona estratégica para la inversión inmobiliaria en arriendo.

Arriendos La Florida

🔍 ¿Por qué crece el multifamily en La Florida?

Según Catalina Molina, Sales Manager de Homie Rent, uno de los principales motores de este crecimiento es la alta demanda habitacional.

“La Florida es una de las comunas con mayor población de la Región Metropolitana, lo que asegura una alta demanda por arriendos, especialmente de parte de familias jóvenes, profesionales y estudiantes”, explica.

La conectividad, la presencia de estaciones de Metro y la consolidación de servicios en torno a ejes como Vicuña Mackenna Oriente han transformado a esta comuna en una alternativa atractiva para vivir… y también para invertir.

📈 Números que hablan

Además del aumento en el stock, el informe indica que durante 2024 ingresaron cuatro nuevos edificios multifamily, alcanzando un total de 20 edificios en la comuna. La tipología que lidera el mercado es la de 1 dormitorio y 1 baño, con un promedio de 34,5 m² por unidad.

Un dato interesante: pese al crecimiento en la oferta, la disponibilidad de unidades bajó un 33% en el mismo periodo, lo que confirma que la demanda sigue superando a la oferta inmediata.

🏘️ Zonas calientes dentro de La Florida

Allen Montenegro, jefe de consultoría de BMI Servicios Inmobiliarios, destaca tres sectores clave en la comuna:

Vicuña Mackenna Oriente: alta densificación y proyectos en altura cerca del Metro.
Walker Martínez – Rojas Magallanes: sector con equilibrio entre casas y edificios.

Zona suroriente: predominan viviendas unifamiliares, ideal para familias.

Inversión Inmobiliaria

⚖️ ¿Es momento de invertir en La Florida?

Aunque La Florida presenta alta demanda, también existe una acumulación de stock disponible tanto en venta como en arriendo, lo que puede moderar su atractivo en ciertos segmentos. Sin embargo, para inversionistas con visión de largo plazo, esta comuna sigue siendo una oportunidad sólida.

En Homie rent apoyamos a propietarios e inversionistas a maximizar el retorno de sus propiedades a través de una gestión eficiente, visibilidad en los principales canales y arriendos rápidos y seguros.

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