¿Qué pasa si el propietario vende un Inmueble Arrendado en Chile?

Vender una propiedad arrendada en Chile es un escenario común y puede generar muchas preguntas entre propietarios e inquilinos. ¿Qué sucede con el contrato de arriendo? ¿El nuevo propietario puede pedir la salida del arrendatario? 

A continuación, Homirent explora cómo funciona la legislación chilena en estos casos y qué deben considerar ambas partes para evitar malentendidos. Conoce qué implica una venta con inquilino.

 

Departamento en arriendo en Santiago

 

¿El contrato de arriendo sigue vigente al vender una propiedad arrendada?

Sí, en la mayoría de los casos, el contrato de arriendo sigue vigente cuando el propietario vende una propiedad arrendada, especialmente si se trata de un contrato realizado por escritura pública. 

Según el artículo 1962 del Código Civil chileno, el nuevo dueño está obligado a respetar el contrato de arriendo vigente siempre que este haya sido formalizado en escritura pública antes de la venta. 

Esto protege los derechos del inquilino y evita que el nuevo propietario lo desaloje sin causa justificada, brindando seguridad a ambas partes.

No obstante, si el contrato no fue firmado mediante escritura pública, el nuevo propietario puede optar por dar por terminado el contrato, siempre respetando los plazos y condiciones establecidas en la ley.

¿Qué implica el cambio de propietario para el arrendatario?

Para el arrendatario, un cambio de propietario significa que debe ser notificado de los nuevos datos del dueño, incluyendo los métodos de pago y cualquier otro detalle relevante. 

Esta notificación asegura que el arrendatario esté informado de la persona o entidad a la que debe dirigir los pagos de renta y cualquier solicitud sobre la propiedad.

Además, el inquilino debe cumplir con las condiciones iniciales del contrato. A menos que se pacte algo diferente con el nuevo propietario, las cláusulas sobre la duración del arriendo, mantenimiento y demás términos se mantienen sin cambios​.

¿Qué derechos tiene el inquilino ante la venta de un inmueble arrendado?

• Derecho de preferencia: En algunos casos, el arrendatario tiene derecho de preferencia para comprar la propiedad arrendada antes de que esta se venda a terceros. Este derecho debe estar especificado en el contrato de arriendo y, en general, aplica si ambas partes así lo acordaron.
• Indemnización por daños y perjuicios: Si el nuevo propietario decide finalizar el contrato de manera anticipada y esta acción afecta al inquilino, este último puede, en algunos casos, exigir una indemnización por daños y perjuicios al antiguo propietario, especialmente si hubo un incumplimiento de los términos establecidos.

¿Qué pasa con el contrato de arriendo si el nuevo dueño no lo respeta?

Si el nuevo propietario decide no respetar el contrato de arriendo (por ejemplo, porque el contrato no fue firmado mediante escritura pública), el arrendatario podría verse en la necesidad de abandonar la propiedad. 

Este proceso debe llevarse a cabo de acuerdo con la normativa chilena, que exige una notificación formal y, en algunos casos, el uso de procedimientos judiciales para desalojar al inquilino​.

¿Es recomendable formalizar el contrato de arriendo mediante escritura pública?

Definitivamente, sí. En Chile, firmar un contrato de arriendo mediante escritura pública proporciona al arrendatario una mayor protección en caso de que el propietario decida vender la propiedad arrendada. Este documento ofrece respaldo legal que obliga al nuevo dueño a respetar el arriendo, lo cual es especialmente útil en casos donde el inquilino planea permanecer en la propiedad por un largo periodo​.

 

Departamentos en arriendo en Valparaíso

 

Preguntas Frecuentes

¿El arrendatario debe salir de la propiedad si el dueño decide venderla? 

En la mayoría de los casos, no. El arrendatario puede continuar ocupando la propiedad bajo los términos del contrato, siempre que este haya sido formalizado mediante escritura pública. Sin embargo, si el contrato es privado y el nuevo dueño no desea continuar con el arriendo, el inquilino deberá ser notificado y puede requerirse un proceso judicial de desalojo.

¿Cómo puedo saber si tengo derecho de preferencia para comprar la propiedad? 

Este derecho debe estar establecido en el contrato de arriendo. Si el contrato menciona la posibilidad de adquirir la propiedad antes de que se venda a un tercero, el arrendatario tendrá derecho a hacer una oferta en primer lugar.

¿Qué ocurre si el contrato de arriendo no está en escritura pública? 

Si el contrato no fue firmado por escritura pública, el nuevo propietario no está obligado a respetarlo, lo cual podría implicar que el arrendatario deba desalojar la propiedad, salvo que se llegue a un acuerdo alternativo con el nuevo dueño.

¿El nuevo propietario puede cambiar las condiciones del contrato? 

No. Al adquirir la propiedad, el nuevo dueño acepta los términos del contrato vigente y no puede modificar las condiciones a menos que ambas partes estén de acuerdo en realizar cambios.

Este panorama sobre la venta de un inmueble arrendado en Chile ofrece claridad para arrendadores e inquilinos. Es recomendable para los inquilinos contar con un contrato de arriendo en escritura pública y consultar asesoría legal en caso de cualquier duda o conflicto.