¿Renta corta o larga en Santiago? Qué conviene en el segundo semestre 2025 según tu comuna

En los últimos trimestres, Santiago vivió un boom de renta corta, especialmente en comunas céntricas como Santiago Centro, Providencia y Ñuñoa. Pero los nuevos datos muestran que esta tendencia ya no es tan rentable en la mayoría de las zonas.

Según el último mapa de rentabilidad por tipo de renta, elaborado por Homie rent, ninguna comuna del Gran Santiago opera exclusivamente con renta corta. Todas presentan modelos mixtos o de renta larga, lo que confirma que el arriendo temporal solo es viable en zonas muy específicas y con buena gestión.

Para la mayoría de los inversionistas —especialmente quienes buscan ingresos estables— la renta larga sigue siendo la opción más recomendable para el segundo semestre de 2025.

🔍 ¿Qué revelan los datos más recientes?

Una nota publicada el 17 de junio de 2025 por el Diario Inmobiliario advirtió sobre la situación actual en Santiago Centro:

• La oferta de propiedades para renta corta se duplicó en 12 meses.
• Las tarifas cayeron un 15 %, bajando de $37.900 a $33.300 diarios.
• La ocupación promedio se redujo a 46,4 %, con propiedades que se arriendan solo 3 días al mes.
• Los ingresos netos mensuales fueron menores que los del arriendo tradicional.

“Para quienes buscan estabilidad en sus ingresos, estamos recomendando cambiarse a renta de largo plazo y optimizar costo operativo y diferenciar la oferta”, señala Catalina Molina, Sales Manager de Homie rent.

 

Publica y arrienda tu propiedad con Homie rent

 

🗺️ Mapa de arriendo en Santiago: lo que dice el análisis actual

Según el modelo de arriendo actualizado por Homie rent:

• 🟧 Zonas mixtas: Las Condes, Vitacura, Providencia, Ñuñoa y Santiago Centro.
  La renta corta es viable, pero solo en sectores estratégicos, bien conectados y con permisos claros.
  
  
• 🟨 Zonas de renta larga predominante: Estación Central, Maipú, San Miguel, Macul, La Florida, Cerrillos.
  La demanda es alta y sostenida, con ingresos predecibles y menor rotación.
• 🔵 Ninguna comuna es 100 % renta corta.

🏘️ ¿Qué modelo te conviene según tu comuna?

✅ Homie rent recomienda renta larga en:

Estación Central, San Miguel, Quinta Normal, La Florida, Maipú, Macul, Cerrillos.

Ventajas:

• Alta demanda constante
• Vacancia baja
• Ingresos predecibles
• Menor gestión operativa

🔁 Comunas mixtas (renta larga + corta con criterio):

Santiago Centro, Ñuñoa, Las Condes, Providencia, Vitacura.

Consideraciones:

• Sí tu propiedad tiene buena ubicación, permisos y equipamiento, puedes considerar una estrategia de renta flexible.
• Sin embargo, para la mayoría de los propietarios, la renta larga sigue siendo más rentable neta cuando se calcula el costo total de gestión y vacancia.

🛡️ Homie rent: especialistas en renta larga profesional

En Homie rent no operamos renta corta, porque nuestro modelo está enfocado en inversionistas que buscan:

• Ingresos estables y protegidos
• Cobertura por morosidad y daños
• Administración delegada por completo
• Contratos con respaldo legal
• Baja rotación y menor desgaste de la propiedad

Incluso en comunas donde la renta corta fue tendencia, nuestros análisis confirman que la renta larga ofrece un mejor retorno ajustado al riesgo.

 

¡Publica tu inmueble ahora!

 

✅ Conclusión: estrategia antes que moda

La renta corta tuvo su auge, pero los datos actuales muestran que no es universalmente rentable ni sostenible. Hoy, más que nunca, los inversionistas necesitan un modelo seguro, profesional y estable.

Si tienes una propiedad, podemos ayudarte a evaluar su potencial de arriendo según comuna, perfil del inmueble y proyección de demanda real.

 

🟢 ¿Listo para arrendar con seguridad y sin complicaciones?

🔗 Solicita asesoría gratuita y conoce nuestros planes de administración

Hablar con un asesor de Homie rent