Requisitos Esenciales para Comprar un Departamento en Chile

Comprar un departamento en Chile es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Ya sea que seas residente o extranjero, es crucial entender los requisitos para hacer una compra segura y sin contratiempos.

Conocer cada paso te permitirá evitar complicaciones legales o financieras y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar.

Si estás buscando tu próximo hogar, encuentra departamentos y conoce los requisitos necesarios para concretar esta importante decisión.

Departamentos en arriendo en Santiago

¿Qué necesitas para comprar un departamento en Chile?

1. Financiación: Pre-aprobación de hipoteca y prueba de ingresos

Uno de los primeros pasos para comprar un departamento es asegurar la financiación. En Chile, los bancos y entidades financieras suelen exigir:

Acreditación de ingresos: Si trabajas como empleado dependiente, necesitarás tus últimas liquidaciones de sueldo y un contrato vigente. En el caso de trabajadores independientes, es necesario presentar declaraciones de impuestos recientes y documentos que validen tus ingresos.
Antigüedad laboral: La mayoría de los bancos solicita al menos un año de antigüedad en tu empleo actual.
Historial crediticio: Es fundamental no estar en registros de morosidad como DICOM. Tener un historial financiero limpio aumenta tus probabilidades de obtener un crédito hipotecario favorable.

Tener estos elementos en orden no solo facilita el proceso, sino que te ayuda a explorar opciones con mayor claridad. Para iniciar el camino, explora opciones de compra de departamentos con condiciones flexibles que se adapten a tus necesidades.

2. Documentación: Identificación y comprobantes necesarios

Para concretar la compra de un departamento, deberás reunir cierta documentación básica, incluyendo:

Cédula de identidad o RUT: Si eres extranjero, es indispensable contar con un RUT chileno. Este se puede obtener incluso si no tienes residencia permanente.
Comprobantes de ingresos: Son necesarios para garantizar tu capacidad de pago.
Certificado de estado civil: Si estás casado o tienes bienes en común, este documento será solicitado para formalizar la compra.

Contar con estos documentos desde el inicio puede simplificar el proceso, permitiéndote descubrir propiedades ideales para comprar sin contratiempos.

3. Inspección: Evaluación técnica del departamento

Antes de comprometerte con la compra, realiza una inspección completa de la propiedad. Esto incluye:

Verificar la infraestructura: Asegúrate de que no haya daños ocultos en el inmueble.
Tasación de la propiedad: Es habitual que los bancos realicen una tasación para confirmar que el precio corresponde al valor del mercado.

Invertir tiempo en este paso garantiza que estés tomando una decisión informada y evita gastos inesperados a futuro.

4. Aspectos legales: Revisión de títulos y documentos

La revisión legal es uno de los puntos clave al comprar un departamento. Antes de firmar, verifica:

El título de propiedad: Este debe estar libre de gravámenes o problemas legales.
El certificado de hipotecas y gravámenes: Asegúrate de que el inmueble no tenga deudas pendientes o litigios asociados.

Consultar a un abogado especializado en bienes raíces puede ser una excelente decisión para garantizar que todo esté en orden.

Chile Región Metropolitana Santiago

Ref:RE0001632** Arriendo Hermoso DPTO 1D+1B Matucana 1161

$280,000 CLP

Ref.:11172**JA Se arrienda cómoda dpto de 1Dormitorio + 1 baño.Ubicado en Av. Matucana 1161, a 6 c

Cuartos: 1 Baños: 1 Área: 37.5 Mascotas: SI Años de antigüedad: 4 Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI

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Chile Región Metropolitana La Florida

Ref:RE0004509** Departamento de 2D+2B , La Florida

$530,000 CLP

HQ***Cómodo departamento cercano a metro Vicuña Mackenna , colegio y comercio. Cuenta con 2 dormit

Área: 64 Cuartos: 2 Baños: 2 Patio o área verde: NO Ascensor: SI Piscina: SI Gimnasio: SI Seguridad: SI

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Chile Región Metropolitana Estación Central

Ref:RE0002384** Arriendo Dpto en Nicasio Retamales Home Studio - PROMO

$220,000 CLP

VG Arrienda este departamento Home estudio en Nicasio Retamales 115, a pasos del Metro Univers

Cuartos: 1 Baños: 1 Área: 33.0 Mascotas: SI Agua corriente: NO Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO

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Chile Bío Bío Concepción

Ref:RE0004398** Se arrienda Nuevo depto 2D+1B Con estacionamieny bodega. Juan Martinez de rozas. Concepcion .

$550,000 CLP

Se arrienda cómodo departamento en Juan Martínez de Rozas, Concepción, con 50 m² distribuidos e

Cuartos: 2 Baños: 1 Área: 50.0 Estacionamiento: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Sauna: NO Piscina: SI Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI Agua corriente: SI

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Chile Región Metropolitana La Cisterna

Ref:RE0004448** Arriendo depto nuevo 2D+1B+Bodega+Terraza+Conexión a lavadora, La Cisterna

$350,000 CLP

GG.Arriendo hermoso departamento amplio y nuevo, 2 dormitorios, 1 baño, bodega, Terraza, conex

Jacuzzi: NO Sauna: NO Cuartos: 2 Baños: 1 Gas natural: NO Telefono: NO Área: 39 Patio o área verde: SI Piscina: SI Gimnasio: SI Seguridad: SI Agua corriente: SI Ascensor: SI Mascotas: NO

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Chile Región Metropolitana La Florida

Ref:RE0004051**Arriendo depto 1D+1B+Terraza+Conexion a lavadora, La Florida!

$350,000 CLP

Hermoso y amplio departamento de 1 dormitorio y 1 baño con vista sur, cuenta con sistema de alarma

Cuartos: 1 Baños: 1 Agua corriente: SI Gas natural: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI Área: 48 Ascensor: SI Mascotas: SI Acceso a internet: SI Telefono: NO

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Chile Valparaíso Viña del Mar

Ref:RE000467** Arriendo Dep. 2D+2B , estilo Mariposa

$420,000 CLP

HQ***Departamento con excelente ubicación, a pasos de locomoción, cercano a Santa isabel, farmacia

Cuartos: 2 Baños: 2 Área: 54.0 Mascotas: SI Agua corriente: NO Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO

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Chile Región Metropolitana Santiago

Ref:RE0001036** Se arrienda Dpto 1D+1B+Terraza- Santiago Centro.

$290,000 CLP

Arriendo hermoso departamento de 1 dormitorio, 1 baño, terraza, espacios especialmente diseñado pa

Cuartos: 1 Baños: 1 Área: 34.1 Mascotas: SI Años de antigüedad: 6 Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI

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Chile Región Metropolitana La Florida

Ref:RE0002986** AMPLIO Y MODERNO DEPARTAMENTO EN ARRIENDO DPTO 1D+1B, Semi amoblado

$320,000 CLP

Ref.:14065**JAValor en promoción $320.000Promoción: los 3 primeros meses $300.000, luego $320.000A

Cuartos: 1 Baños: 1 Área: 37.29 Amueblado: SI Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI

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Chile Región Metropolitana La Cisterna

Ref:RE0001359** OFERTA en Arriendo Dpto 1d+1b . Metro La Cisterna

$290,000 CLP

JAAMPLIO Y MODERNO DEPARTAMENTO EN ARRIENDODescripción: Amplio y moderno departamento nuevo de 1

Cuartos: 1 Baños: 1 Mascotas: SI Años de antigüedad: 7 Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: SI Seguridad: SI Área: 37 Ascensor: SI

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Última actualización: 2026-01-21 00:12:42

¿Por qué cumplir con estos requisitos es fundamental?

Cumplir con los requisitos esenciales para comprar un departamento no solo simplifica el proceso, sino que también te da tranquilidad.

Al elegir un departamento que cumpla con tus expectativas, puedes asegurarte de que estás invirtiendo en un espacio que realmente vale la pena.

Departamentos en arriendo en Valparaíso

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la edad mínima y máxima para solicitar un crédito hipotecario en Chile?

Las entidades financieras suelen establecer una edad mínima entre 18 y 21 años, y una edad máxima entre 70 y 80 años para otorgar créditos hipotecarios.

¿Es necesario ser residente en Chile para comprar una propiedad?

No es necesario ser residente para adquirir una propiedad en Chile; sin embargo, se requiere obtener un RUT chileno. Para acceder a financiamiento bancario, generalmente se solicita la residencia definitiva.

¿Qué porcentaje del valor de la propiedad debo tener ahorrado para el pie?

Las instituciones financieras suelen financiar entre el 80% y 90% del valor de la propiedad, por lo que deberás contar con un ahorro equivalente al 10% o 20% restante para cubrir el pie.

¿Qué documentos necesito presentar para solicitar un crédito hipotecario?

Deberás presentar tu cédula de identidad vigente, comprobantes de ingresos (como liquidaciones de sueldo o declaraciones de impuestos), antecedentes de antigüedad laboral y un historial crediticio favorable.

¿Es obligatorio contratar seguros al adquirir una propiedad con crédito hipotecario?

Sí, generalmente se requiere contratar seguros de desgravamen y de incendio con sismo para proteger tanto al comprador como a la entidad financiera.