Requisitos Esenciales para Comprar un Departamento en Chile

Comprar un departamento en Chile es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Ya sea que seas residente o extranjero, es crucial entender los requisitos para hacer una compra segura y sin contratiempos.

Conocer cada paso te permitirá evitar complicaciones legales o financieras y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar.

Si estás buscando tu próximo hogar, encuentra departamentos y conoce los requisitos necesarios para concretar esta importante decisión.

Departamentos en arriendo en Santiago

¿Qué necesitas para comprar un departamento en Chile?

1. Financiación: Pre-aprobación de hipoteca y prueba de ingresos

Uno de los primeros pasos para comprar un departamento es asegurar la financiación. En Chile, los bancos y entidades financieras suelen exigir:

Acreditación de ingresos: Si trabajas como empleado dependiente, necesitarás tus últimas liquidaciones de sueldo y un contrato vigente. En el caso de trabajadores independientes, es necesario presentar declaraciones de impuestos recientes y documentos que validen tus ingresos.
Antigüedad laboral: La mayoría de los bancos solicita al menos un año de antigüedad en tu empleo actual.
Historial crediticio: Es fundamental no estar en registros de morosidad como DICOM. Tener un historial financiero limpio aumenta tus probabilidades de obtener un crédito hipotecario favorable.

Tener estos elementos en orden no solo facilita el proceso, sino que te ayuda a explorar opciones con mayor claridad. Para iniciar el camino, explora opciones de compra de departamentos con condiciones flexibles que se adapten a tus necesidades.

2. Documentación: Identificación y comprobantes necesarios

Para concretar la compra de un departamento, deberás reunir cierta documentación básica, incluyendo:

Cédula de identidad o RUT: Si eres extranjero, es indispensable contar con un RUT chileno. Este se puede obtener incluso si no tienes residencia permanente.
Comprobantes de ingresos: Son necesarios para garantizar tu capacidad de pago.
Certificado de estado civil: Si estás casado o tienes bienes en común, este documento será solicitado para formalizar la compra.

Contar con estos documentos desde el inicio puede simplificar el proceso, permitiéndote descubrir propiedades ideales para comprar sin contratiempos.

3. Inspección: Evaluación técnica del departamento

Antes de comprometerte con la compra, realiza una inspección completa de la propiedad. Esto incluye:

Verificar la infraestructura: Asegúrate de que no haya daños ocultos en el inmueble.
Tasación de la propiedad: Es habitual que los bancos realicen una tasación para confirmar que el precio corresponde al valor del mercado.

Invertir tiempo en este paso garantiza que estés tomando una decisión informada y evita gastos inesperados a futuro.

4. Aspectos legales: Revisión de títulos y documentos

La revisión legal es uno de los puntos clave al comprar un departamento. Antes de firmar, verifica:

El título de propiedad: Este debe estar libre de gravámenes o problemas legales.
El certificado de hipotecas y gravámenes: Asegúrate de que el inmueble no tenga deudas pendientes o litigios asociados.

Consultar a un abogado especializado en bienes raíces puede ser una excelente decisión para garantizar que todo esté en orden.

Chile Valparaíso Villa Alemana

Ref:RE000462** Arriendo Dpto. 3D - 2B - estacionamiento

$500,000 CLP

¡¡Aprovecha por FEBRERO y pagaras por 2 meses $250.000 es decir MARZO $250.000 y ABRIL $250.000Val

Cuartos: 3 Baños: 2 Mascotas: SI Estacionamientos: 44 Estacionamiento: SI Agua corriente: NO Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO Área: 70

Ver propiedad

Chile Región Metropolitana Estación Central

Ref:RE0004209** Hermoso y Amplio dpto amoblado nuevo 2D+1B, Terraza

$360,000 CLP

¡¡Aprovecha la promoción de pagar los 2 primeros meses 200 mil, luego su valor pactado en origina

Cuartos: 2 Baños: 1 Área: 43.0 Amueblado: SI Gas natural: NO Jacuzzi: NO Sauna: NO Agua corriente: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI Piscina: SI Gimnasio: SI Telefono: SI Mascotas: SI

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Chile Región Metropolitana Quinta Normal

Ref:RE0002274**Depto. 2D+1B cerca Metro Gruta de Lourdes.

$305,000 CLP

RE0002274 [LR]Cómodo departamento de 2 dormitorios, cada uno con su respectivo closet, y un baño i

Cuartos: 2 Baños: 1 Área: 41.32 Mascotas: SI Años de antigüedad: 8 Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI

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Chile Región Metropolitana Quinta Normal

Ref:RE0002914** Dpto Tipo Estudio. Metro Grutas de Lourdes. Quinta Normal

$245,000 CLP

Cómodo departamento de Tipo Estudio, con piso de porcelanato , conexión para lavadora, y para refr

Baños: 1 Área: 28.0 Mascotas: SI Años de antigüedad: 8 Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: NO Seguridad: SI

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Chile Región Metropolitana Santiago

Ref:RE000711** Departamento Home Studio con Promoción Semi-Amoblado

$245,000 CLP

RE000711 [LR]Precio: $245.000 (Promoción: ¡Primer mes de arriendo GRATIS!)La propiedad cuenta con

Baños: 1 Área: 26.7 Mascotas: SI Años de antigüedad: 7 Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI

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Chile Región Metropolitana San Miguel

Ref:RE0003900** Arriendo depto 2D+2B+Est+Bog+Terraza+logia, San Miguel

$400,000 CLP

Cómodo departamento a pasos de las estaciones de metro Departamental y Ciudad del Niño, linea 2.El

Cuartos: 2 Baños: 2 Mascotas: SI Estacionamientos: 79 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: SI Seguridad: SI Telefono: NO Área: 50 Ascensor: SI Acceso a internet: SI

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Chile Región Metropolitana Santiago

Ref:RE0001148** 2D y 2B $500.000

$500,000 CLP

RE0001148Cómodo departamento cercano al metro Parque Almagro, colegio, comercios, transporte urbano

Cuartos: 2 Baños: 2 Mascotas: SI Estacionamientos: 70 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: SI Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI Área: 60 Ascensor: SI

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Chile Región Metropolitana Santiago

Ref:RE000584** Oferta en Arriendo Dpto en Santiago Centro 2D+1B+Terraza+Bodega. Metro Franklin.-

$380,000 CLP

RE000584 [LR]Cómodo y funcional departamento de 2 dormitorios y 1 baño, ideal para quienes b

Cuartos: 2 Baños: 1 Años de antigüedad: 7 Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI Área: 47 Ascensor: SI Estacionamiento: NO

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Chile Región Metropolitana San Bernardo

Ref:RE0004575** Arriendo departamento 2D 1B - GGCC incluido

$420,000 CLP

RE0004575 [VG]Precio: $420.000 (Gasto Común incluido)Se arrienda cómodo departamento de 2 dormitor

Área: 50 Cuartos: 2 Baños: 1 Patio o área verde: NO Agua corriente: SI Gas natural: NO Acceso a internet: SI

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Chile Región Metropolitana Ñuñoa

Ref:RE0003685**Arriendo Depto 1D+1B+Est. Mall Portal Ñuñoa

$370,000 CLP

¿Buscas comodidad y conectividad? Este departamento de 1 dormitorio y 1 baño es perfecto para quie

Cuartos: 1 Baños: 1 Mascotas: SI Años de antigüedad: 6 Estacionamientos: 94 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: SI Seguridad: SI Área: 33

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Última actualización: 2026-02-17 19:45:44

¿Por qué cumplir con estos requisitos es fundamental?

Cumplir con los requisitos esenciales para comprar un departamento no solo simplifica el proceso, sino que también te da tranquilidad.

Al elegir un departamento que cumpla con tus expectativas, puedes asegurarte de que estás invirtiendo en un espacio que realmente vale la pena.

Departamentos en arriendo en Valparaíso

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la edad mínima y máxima para solicitar un crédito hipotecario en Chile?

Las entidades financieras suelen establecer una edad mínima entre 18 y 21 años, y una edad máxima entre 70 y 80 años para otorgar créditos hipotecarios.

¿Es necesario ser residente en Chile para comprar una propiedad?

No es necesario ser residente para adquirir una propiedad en Chile; sin embargo, se requiere obtener un RUT chileno. Para acceder a financiamiento bancario, generalmente se solicita la residencia definitiva.

¿Qué porcentaje del valor de la propiedad debo tener ahorrado para el pie?

Las instituciones financieras suelen financiar entre el 80% y 90% del valor de la propiedad, por lo que deberás contar con un ahorro equivalente al 10% o 20% restante para cubrir el pie.

¿Qué documentos necesito presentar para solicitar un crédito hipotecario?

Deberás presentar tu cédula de identidad vigente, comprobantes de ingresos (como liquidaciones de sueldo o declaraciones de impuestos), antecedentes de antigüedad laboral y un historial crediticio favorable.

¿Es obligatorio contratar seguros al adquirir una propiedad con crédito hipotecario?

Sí, generalmente se requiere contratar seguros de desgravamen y de incendio con sismo para proteger tanto al comprador como a la entidad financiera.