Requisitos Esenciales para Comprar un Departamento en Chile

Comprar un departamento en Chile es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Ya sea que seas residente o extranjero, es crucial entender los requisitos para hacer una compra segura y sin contratiempos.

Conocer cada paso te permitirá evitar complicaciones legales o financieras y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar.

Si estás buscando tu próximo hogar, encuentra departamentos y conoce los requisitos necesarios para concretar esta importante decisión.

Departamentos en arriendo en Santiago

¿Qué necesitas para comprar un departamento en Chile?

1. Financiación: Pre-aprobación de hipoteca y prueba de ingresos

Uno de los primeros pasos para comprar un departamento es asegurar la financiación. En Chile, los bancos y entidades financieras suelen exigir:

Acreditación de ingresos: Si trabajas como empleado dependiente, necesitarás tus últimas liquidaciones de sueldo y un contrato vigente. En el caso de trabajadores independientes, es necesario presentar declaraciones de impuestos recientes y documentos que validen tus ingresos.
Antigüedad laboral: La mayoría de los bancos solicita al menos un año de antigüedad en tu empleo actual.
Historial crediticio: Es fundamental no estar en registros de morosidad como DICOM. Tener un historial financiero limpio aumenta tus probabilidades de obtener un crédito hipotecario favorable.

Tener estos elementos en orden no solo facilita el proceso, sino que te ayuda a explorar opciones con mayor claridad. Para iniciar el camino, explora opciones de compra de departamentos con condiciones flexibles que se adapten a tus necesidades.

2. Documentación: Identificación y comprobantes necesarios

Para concretar la compra de un departamento, deberás reunir cierta documentación básica, incluyendo:

Cédula de identidad o RUT: Si eres extranjero, es indispensable contar con un RUT chileno. Este se puede obtener incluso si no tienes residencia permanente.
Comprobantes de ingresos: Son necesarios para garantizar tu capacidad de pago.
Certificado de estado civil: Si estás casado o tienes bienes en común, este documento será solicitado para formalizar la compra.

Contar con estos documentos desde el inicio puede simplificar el proceso, permitiéndote descubrir propiedades ideales para comprar sin contratiempos.

3. Inspección: Evaluación técnica del departamento

Antes de comprometerte con la compra, realiza una inspección completa de la propiedad. Esto incluye:

Verificar la infraestructura: Asegúrate de que no haya daños ocultos en el inmueble.
Tasación de la propiedad: Es habitual que los bancos realicen una tasación para confirmar que el precio corresponde al valor del mercado.

Invertir tiempo en este paso garantiza que estés tomando una decisión informada y evita gastos inesperados a futuro.

4. Aspectos legales: Revisión de títulos y documentos

La revisión legal es uno de los puntos clave al comprar un departamento. Antes de firmar, verifica:

El título de propiedad: Este debe estar libre de gravámenes o problemas legales.
El certificado de hipotecas y gravámenes: Asegúrate de que el inmueble no tenga deudas pendientes o litigios asociados.

Consultar a un abogado especializado en bienes raíces puede ser una excelente decisión para garantizar que todo esté en orden.

Chile Región Metropolitana San Miguel

2 D 1 B estacionamiento + bodega $470.000

$470,000 CLP

Departamento moderno a pasos del metro Ciudad del Niño , departamento de 2 dormitorios 1 baño, es

Baños: 1 Cuartos: 2 Patio o área verde: SI Ascensor: SI Piscina: SI Seguridad: SI Estacionamiento: SI Área: 46.8 Mascotas: SI Agua corriente: SI

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Chile Valparaíso Viña del Mar

Arriendo Dep. Tipo estudio nuevo amoblado y 1 baño

$270,000 CLP

Promoción: tres primeros meses en 230.000 pesos.Arriendo departamento tipo estudio amoblado, un a

Baños: 1 Área: 18 Mascotas: SI

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Chile Región Metropolitana Santiago

Se Arrienda hermoso depto 1D+1B Nuevo Domeyko 1954

$300,000 CLP

Cómodo departamento cercano a parque Ohiggis, vía principal, transporte urbano, áreas verdes, c

Baños: 1 Cuartos: 1 Ascensor: SI Gimnasio: SI Seguridad: SI Área: 29

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Chile Región Metropolitana Ñuñoa

Arriendo depto 2D+2B+Estacionamiento+Bodega, Terraza, logia, Ñuñoa

$600,000 CLP

2 Dormitorios, 2 Baños, ambos en suite, estacionamiento y bodega.Dormitorio principal para cama de

Baños: 2 Cuartos: 2 Patio o área verde: SI Ascensor: SI Piscina: SI Gimnasio: SI Seguridad: SI Estacionamiento: SI Área: 49 Mascotas: SI Telefono: SI Agua corriente: SI

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Chile Región Metropolitana Santiago

DEPARTAMENTO DE 1 DORM; CALLE CARRION, METRO HOSPITALES

$280,000 CLP

ARRIENDO $265.000 + GGCC $60.000.-Cómodo departamento de 1 dormitorio/1 baño, a pocas cuadras de

Baños: 1 Cuartos: 1 Patio o área verde: SI Piscina: SI Gimnasio: SI Seguridad: SI Área: 32 Mascotas: SI Telefono: SI Agua corriente: SI

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Chile Región Metropolitana Recoleta

Amplio y Luminoso con Vistas Panorámicas

$680,000 CLP

PAGA GARANTIA EN CUOTAS¡Vive la experiencia de un hogar amplio y luminoso con vistas panorámicas

Baños: 2 Cuartos: 3 Ascensor: SI Piscina: SI Gimnasio: SI Seguridad: SI Estacionamiento: SI Área: 97 Telefono: SI Agua corriente: SI

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Chile Región Metropolitana Estación Central

DEPTO 1D/1B, METRO SAN ALBERTO HURTADO; NICASIO RETAMALES

$240,000 CLP

Valor arriendo : 240.000Arriendo hermoso departamento de 1 DORMITORIO AMPLIO, 1 BAÑO , espacios d

Baños: 1 Cuartos: 1 Patio o área verde: SI Ascensor: SI Piscina: SI Gimnasio: SI Seguridad: SI Área: 33.65 Mascotas: SI Agua corriente: SI

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Chile Región Metropolitana Santiago

Cómodo y Hermoso Dpto 1D+1B+Bod Cerca del Metro Hospitales

$270,000 CLP

Promoción. !!!Aprovecha los 2 primeros meses 220.000 luego a 270.000¡¡¡Valor de arriendo: 270.00

Baños: 1 Cuartos: 1 Gimnasio: SI Área: 29 Mascotas: SI Agua corriente: SI

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Chile Región Metropolitana Estación Central

Primer Mes Gatis , Arriendo Departamento de 1D, 1B, Cercano al Metro las Rejas

$220,000 CLP

Promoción primer mes Gratis , valido solo por julioCómodo departamento cercano al Metro Las Rejas

Baños: 1 Cuartos: 1 Área: 27

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Chile Región Metropolitana Macul

Arriendo depto 2D+2B, Estacionamiento, bodega, terraza, logia, Macul CON DESCUENTO

$490,000 CLP

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Baños: 2 Cuartos: 2 Patio o área verde: SI Piscina: SI Gimnasio: SI Estacionamiento: SI Área: 63 Mascotas: SI Agua corriente: SI

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Última actualización: 2025-07-03 22:45:56

¿Por qué cumplir con estos requisitos es fundamental?

Cumplir con los requisitos esenciales para comprar un departamento no solo simplifica el proceso, sino que también te da tranquilidad.

Al elegir un departamento que cumpla con tus expectativas, puedes asegurarte de que estás invirtiendo en un espacio que realmente vale la pena.

Departamentos en arriendo en Valparaíso

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la edad mínima y máxima para solicitar un crédito hipotecario en Chile?

Las entidades financieras suelen establecer una edad mínima entre 18 y 21 años, y una edad máxima entre 70 y 80 años para otorgar créditos hipotecarios.

¿Es necesario ser residente en Chile para comprar una propiedad?

No es necesario ser residente para adquirir una propiedad en Chile; sin embargo, se requiere obtener un RUT chileno. Para acceder a financiamiento bancario, generalmente se solicita la residencia definitiva.

¿Qué porcentaje del valor de la propiedad debo tener ahorrado para el pie?

Las instituciones financieras suelen financiar entre el 80% y 90% del valor de la propiedad, por lo que deberás contar con un ahorro equivalente al 10% o 20% restante para cubrir el pie.

¿Qué documentos necesito presentar para solicitar un crédito hipotecario?

Deberás presentar tu cédula de identidad vigente, comprobantes de ingresos (como liquidaciones de sueldo o declaraciones de impuestos), antecedentes de antigüedad laboral y un historial crediticio favorable.

¿Es obligatorio contratar seguros al adquirir una propiedad con crédito hipotecario?

Sí, generalmente se requiere contratar seguros de desgravamen y de incendio con sismo para proteger tanto al comprador como a la entidad financiera.