Arriendos en Santiago 2025: mejor tipología para inversionistas

Invertir en departamentos en Santiago sigue siendo una de las formas más seguras de generar ingresos estables a través del arriendo. Sin embargo, elegir bien la tipología de departamento en Santiago 2025 (1D, 2D o 3D) marca la diferencia en rentabilidad, vacancia y retorno de inversión.

Con datos de la base de arriendos y administración de Homie rent, revisamos qué tipo de inmueble conviene más a los inversionistas este año.

¿Por qué la tipología importa al invertir en departamentos en Santiago 2025?

La tipología de un departamento determina:

El nivel de demanda (estudiantes, parejas, familias).
El precio de arriendo promedio.
La vacancia (los días que demora en arrendarse).

👉 En simple: un departamento que se arrienda rápido asegura flujo constante y reduce riesgos para el inversionista.

Departamentos 1D: rapidez en sectores céntricos

Vacancia promedio: 45 a 60 días en Santiago Centro, más alta en Estación Central (60 a 75 días).
Demanda: estudiantes y jóvenes profesionales que buscan precio accesible.
Ventaja: menor ticket de entrada para inversionistas.
Desafío: sobreoferta en comunas como Estación Central genera más competencia.

📌 Recomendación Homie rent: elegir proyectos cercanos a metro y servicios para mejorar la absorción.

Departamentos 2D: la tipología más demandada en 2025

Vacancia promedio: 30 a 45 días en Ñuñoa y Providencia.
Demanda: parejas jóvenes y familias pequeñas.
Ventaja: equilibrio entre precio de arriendo y estabilidad de los arrendatarios.
Desafío: precios de compra más altos en comunas del oriente.

👉 Son la tipología estrella para inversionistas: combinan alta demanda, rápida ocupación y buena rentabilidad.

Departamentos 3D: ticket alto, rotación más lenta

Vacancia promedio: 40 a 55 días en La Florida y Peñalolén.
Demanda: familias consolidadas que buscan mayor espacio.
Ventaja: arriendos más altos y contratos más largos.
Desafío: menor rotación y liquidez en comparación con 1D y 2D.

📌 Ideales para inversionistas de largo plazo que buscan estabilidad.

Comparativa por tipología en Santiago 2025

Tipología	Vacancia promedio	Perfil arrendatario	Atractivo para inversionistas
1D	45 – 75 días	Estudiantes, jóvenes profesionales	Ticket de entrada bajo, mayor competencia
2D	30 – 45 días	Parejas y familias jóvenes	Alta demanda, mejor rentabilidad
3D	40 – 55 días	Familias consolidadas	Contratos más largos, arriendos altos

Estrategia Homie rent: cómo potenciar tu inversión

Independiente de la tipología, la administración profesional puede marcar la diferencia en la rentabilidad:

Pago puntual del arriendo.
Cobertura frente a morosidad y daños.
Difusión en portales digitales y marketing especializado.

👉 Revisa también este artículo relacionado sobre el subsidio hipotecario 2025 en Chile para complementar tu decisión de inversión.

Conclusión: ¿qué tipología elegir en 2025?

1D: opción accesible en comunas céntricas, aunque con más competencia.
2D: la apuesta más segura para inversionistas que buscan liquidez y rápida absorción.
3D: ideales para quienes buscan estabilidad en el largo plazo.

👉 Si estás evaluando dónde invertir en Santiago, en Homie rent te ayudamos a maximizar tu retorno con administración profesional y respaldo frente a riesgos.

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