Comprar un departamento para Airbnb: ¿Es una inversión rentable?

Invertir en bienes raíces siempre ha sido una estrategia atractiva para generar ingresos pasivos, y con la llegada de plataformas como Airbnb, la opción de arrendar propiedades a corto plazo ha ganado popularidad en Chile.

Pero, ¿realmente es rentable comprar un departamento para Airbnb? En este artículo, analizaremos los beneficios, riesgos y factores clave para tomar una decisión informada.

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¿Qué implica comprar un departamento para Airbnb en Chile?

Comprar un departamento con el propósito de arrendarlo en Airbnb significa adquirir una propiedad específicamente para alquileres temporales. Este modelo se diferencia del arriendo tradicional en varios aspectos:

Mayor flexibilidad: Puedes decidir cuándo y por cuánto tiempo arrendarlo.
Precios dinámicos: Puedes ajustar la tarifa por noche según la demanda.
Gestión más activa: Requiere atención constante en limpieza, comunicación con huéspedes y mantenimiento.

Para asegurarte de que tu inversión sea exitosa, descubre propiedades con la mejor gestión inmobiliaria y maximiza tu rentabilidad con asesoría profesional.

¿Cuáles son las ventajas de invertir en un departamento para Airbnb?

Las principales razones por las que muchos inversionistas están optando por Airbnb incluyen:

Mayor rentabilidad: Un departamento bien ubicado puede generar ingresos superiores en comparación con el arriendo tradicional.
Pago más rápido del crédito hipotecario: Los ingresos mensuales pueden ser mayores que los de un arriendo a largo plazo, ayudando a pagar el préstamo en menos tiempo.
Flexibilidad de uso: Puedes ocupar la propiedad en temporadas bajas o cuando la necesites.

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Última actualización: 2025-10-17 18:41:59

¿Cuáles son los riesgos de invertir en un departamento para Airbnb?

Aunque Airbnb puede ser una inversión lucrativa, también presenta algunos desafíos:

Normativas locales: En algunas comunas, las comunidades de propietarios pueden restringir los arriendos temporales.
Altos costos operativos: Gastos de limpieza, mantenimiento y servicios básicos pueden reducir la rentabilidad.
Fluctuaciones en la demanda: En temporada baja, la ocupación puede disminuir, afectando los ingresos.

Para mitigar estos riesgos, asegúrate de explorar opciones de compra con apoyo de expertos y evaluar bien la ubicación y condiciones del mercado antes de invertir.

¿Cómo calcular la rentabilidad de un departamento en Airbnb?

Para determinar si tu inversión en Airbnb será rentable, sigue estos pasos:

Estima los ingresos mensuales: Multiplica la tarifa promedio por noche por la cantidad de noches ocupadas al mes.
Calcula los gastos: Incluye costos de hipoteca, administración, limpieza, mantenimiento y comisiones de Airbnb.
Determina el ROI (Retorno de Inversión): Usa la fórmula:

ROI = (Ingresos netos anuales / Inversión total) x 100

Un ROI superior al 7% se considera una inversión inmobiliaria rentable.

¿Cómo elegir el mejor departamento para Airbnb en Chile?

Ubicación estratégica

Las zonas con mayor demanda turística y de negocios son las más rentables. Algunas de las mejores comunas para Airbnb en Santiago son:

Providencia: Alta demanda por su cercanía a centros financieros y turísticos.
Las Condes: Preferida por ejecutivos y turistas.
Centro de Santiago: Gran demanda por viajeros de negocios y estudiantes.

Regulaciones y normativas

Antes de comprar, revisa si la municipalidad o la comunidad de propietarios permite los arriendos temporales.

Características del inmueble

Departamentos amoblados y modernos tienen mayor demanda.
Propiedades con buen acceso a transporte y atractivos turísticos son más rentables.
Edificios con zonas comunes atractivas (piscina, gimnasio, coworking) aumentan la ocupación.

Para asegurar una compra inteligente, descubre propiedades con la mejor gestión inmobiliaria y elige una opción rentable con asesoría profesional.

Departamentos en arriendo en Concepción

Preguntas frecuentes

1. ¿Es legal arrendar en Airbnb en Chile?

Sí, pero algunas municipalidades y edificios pueden tener restricciones. Es importante revisar la normativa local antes de comprar.

2. ¿Cuánto se puede ganar con un departamento en Airbnb?

Los ingresos dependen de la ubicación y la ocupación. En zonas turísticas, un departamento puede generar entre $700.000 y $1.500.000 mensuales.

3. ¿Cuáles son los costos adicionales de operar un Airbnb?

Limpieza y mantenimiento.
Comisiones de Airbnb (aprox. 17.5%).
Impuestos y contribuciones.

4. ¿Es mejor Airbnb o un arriendo tradicional?

Si buscas mayor rentabilidad y flexibilidad, Airbnb es mejor opción. Sin embargo, si prefieres estabilidad y menos gestión, el arriendo tradicional puede ser más conveniente.