La devolución de garantía en arriendo no siempre es del 100%. En Chile, este monto sirve como respaldo para el arrendador y su reembolso depende del estado del inmueble y de que no existan deudas pendientes.
Función real de la garantía en un arriendo
Su objetivo es asegurar el cumplimiento de las obligaciones contractuales. Cubre principalmente:
- Reparaciones por daños ocasionados durante el arriendo.
- Deudas de servicios básicos (agua, luz, gas).
- Gastos comunes u otras cuentas impagas.
Si quieres conocer más en detalle cómo funciona la garantía y qué cubre, revisa nuestro artículo sobre para qué sirve el mes de garantía en un arriendo.
Motivos habituales de descuentos
- Daños no considerados desgaste natural: rayones en pisos, vidrios quebrados, filtraciones provocadas.
- Servicios impagos: electricidad, agua, gas o internet.
- Limpieza insuficiente: entrega del inmueble sucio o con mal olor.
Pintura o modificaciones no autorizadas: paredes pintadas sin permiso o perforaciones excesivas.
Cómo aumentar las probabilidades de recuperar el 100% de tu garantía
- Haz una inspección previa con el propietario o la administración.
- Paga y guarda comprobantes de todos los servicios y gastos comunes.
Deja el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibiste (incluyendo pintura y limpieza).
El papel de una administración profesional
Cuando existe una empresa administradora como Homie rent, la inspección y devolución de la garantía se realiza con mayor rapidez y transparencia, protegiendo los intereses de ambas partes.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el desgaste natural en un arriendo?
Es el deterioro normal por el uso habitual, como pintura gastada o desgaste en manillas.
¿Pueden descontar por limpieza?
Sí, si el inmueble no se entrega en condiciones de higiene adecuadas.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver la garantía?
La ley no fija un plazo exacto, pero suele acordarse en el contrato (generalmente entre 15 y 30 días hábiles).
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