Impuestos por Arrendar tu Casa: Guía de Obligaciones Fiscales

Arrendar una propiedad es una excelente forma de generar ingresos adicionales, pero también implica cumplir con obligaciones fiscales importantes. En Chile, existen normativas claras que regulan los impuestos relacionados con los arriendos de viviendas y propiedades comerciales.

Conocer estas reglas no sólo te ayudará a evitar problemas legales, sino también a maximizar tus ganancias de manera segura.

Si alguna vez te has preguntado: “¿Debo pagar impuesto por arrendar mi casa?”, esta guía tiene todas las respuestas que necesitas.

Departamentos en arriendo en Santiago

¿Qué impuestos se deben pagar por arrendar una casa en Chile?

Impuesto a la Renta

El principal tributo que afecta los ingresos por arriendo es el Impuesto a la Renta. Este debe ser declarado anualmente en la Operación Renta y se aplica a los ingresos generados por personas naturales o jurídicas.

Cómo se calcula el Impuesto a la Renta

Ingresos brutos: Es el total de los pagos recibidos por el arriendo durante el año fiscal.
Deducciones permitidas: Puedes descontar gastos asociados, como reparaciones o mantenciones del inmueble.
Base imponible: Se calcula restando las deducciones a los ingresos brutos, sobre los cuales se aplica la tasa correspondiente.

Nota importante: Si tu propiedad está acogida al beneficio del DFL Nº 2, podrías estar exento de este impuesto bajo ciertas condiciones.

IVA en Arriendos

Aunque el arriendo de viviendas habitacionales no está afecto al IVA, hay excepciones:

Arriendos comerciales: Si el inmueble se destina a actividades comerciales, está sujeto a este tributo.
Arriendos amoblados: Este tipo de contrato también debe pagar IVA, ya que incluye un servicio adicional.

Consultar con un contador especializado te ayudará a determinar si tu arriendo está sujeto a IVA.

Chile Región Metropolitana Colina

Casa 4D + 2B +Est. Colina

$1,300,000 CLP

Se arrienda hermosa y amplia casa de dos niveles, ubicada en San Guillermo 361, comuna de Colina. Co

Cuartos: 4 Baños: 2 Estacionamiento: SI Agua corriente: NO Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO Área: 100

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Chile Región Metropolitana San Bernardo

CASA 5 HABITACIONES Y 4 BAÑOS EN CONDOMINIO. SAN BERNARDO

$950,000 CLP

RE0003666 [HQ] Precio: $950.000 Hermosa casa sólida de dos pisos, ideal para la vida en familia. De

Cuartos: 4 Baños: 4 Área: 140.0 Mascotas: SI Estacionamientos: 1 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: SI Telefono: SI Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: SI Seguridad: SI

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Chile Región Metropolitana Puente Alto

Amplia, Cómoda y Hermosa Casa de 3D+2B con Estacionamiento

$750,000 CLP

Valor Arriendo $750.000Hermosa Casa amplia y bien distribuida de 3 dormitorios, 2 baños, con estaci

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 112.0 Estacionamiento: SI Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO Agua corriente: SI Gas natural: SI Mascotas: SI

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Chile Región Metropolitana El Bosque

Arriendo hermosa y amplia Casa de 3D+2B y estacionamiento, El Bosque.

$600,000 CLP

Cómoda y amplia casa en el Bosque, cercana a colegios y comercios. Cuenta con 3 dormitorios y 2 ba

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 100.0 Estacionamientos: 1 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: SI Telefono: SI Jacuzzi: NO Piscina: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Seguridad: NO

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Chile Región Metropolitana Macul

Arriendo dpto - 2D 2B E B - Macul

$600,000 CLP

ID Propiedad: RE0004263 [VG]Precio: $600.000Se arrienda moderno departamento de 2 dormitorios y 2 ba

Cuartos: 2 Baños: 2 Estacionamiento: SI Área: 70 Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: NO Piscina: SI Seguridad: SI Agua corriente: NO Ascensor: SI Años de antigüedad: 2016

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Chile Coquimbo La Serena

Comodo Depto Amoblado 2d + 2B

$570,000 CLP

Departamento Impecable. Amoblado | 2D+2B | Conectividad TotalGasto común Incluido.Descripción: ¿B

Área: 63 Años de antigüedad: 2024 Cuartos: 2 Baños: 2 Patio o área verde: NO Estacionamiento: SI

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Chile Región Metropolitana San Miguel

3 D 2 B ,estacionamiento + bodega $560.000

$560,000 CLP

Amplio departamento moderno a pasos del metro Ciudad del Niño, departamento de 3 dormitorios 2 bañ

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 76.4 Mascotas: SI Años de antigüedad: 8 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI Ascensor: SI

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Chile Región Metropolitana San Miguel

3D + 2B + estacionamiento y Bodega $560.000

$560,000 CLP

Arriendo hermoso y cómodo depto., 3 dormitorios, 2 baño, cocina independiente, logia, amplia terra

Cuartos: 3 Baños: 2 Mascotas: SI Años de antigüedad: 3 Estacionamientos: 34 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: SI Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI Área: 82 Ascensor: SI Telefono: NO

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Chile Región Metropolitana La Florida

RE000278** Dpto. 3D+2B+ESTAC+BOD. Tobalaba La Florida.

$560,000 CLP

RE000278 ** VGPrecio: $560.000 (Promoción por los primeros 3 meses, luego valor real $600.000

Cuartos: 3 Baños: 2 Área: 85.0 Mascotas: SI Años de antigüedad: 13 Estacionamientos: 108 Estacionamiento: SI Agua corriente: SI Gas natural: SI Telefono: NO Jacuzzi: NO Piscina: SI Sauna: NO Gimnasio: NO Patio o área verde: SI Seguridad: SI

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Chile Bío Bío Concepción

Arriendo Nuevo Departamento 2D+1B Estacionamiento y bodega. / Juan Martínez de Rozas-Concepción .

$550,000 CLP

RE0004398 VGDepartamento 2D1B ideal para estudiantes o profesionales que buscan comodidad y bu

Cuartos: 2 Baños: 1 Área: 50.0 Estacionamiento: SI Gas natural: NO Telefono: NO Jacuzzi: NO Sauna: NO Piscina: SI Gimnasio: SI Patio o área verde: SI Seguridad: SI Agua corriente: SI

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Última actualización: 2026-03-13 09:02:35

¿Cómo declarar los ingresos por arriendo en Chile?

El Servicio de Impuestos Internos (SII) pone a disposición herramientas para facilitar la declaración de los ingresos obtenidos por arriendos. Sigue estos pasos para realizar el trámite correctamente:

Accede al Asistente de Arriendos
- Durante la Operación Renta, el sistema automáticamente despliega el asistente para incorporar los ingresos por arriendo.
Proporciona la información del inmueble
- Ingresa datos como el rol de avalúo, ubicación y monto de arriendo recibido.
Confirma las deducciones aplicables
- Si realizaste gastos relacionados con la propiedad, puedes incluirlos como deducciones.
Revisa y envía tu declaración
- Asegúrate de que los datos sean correctos antes de enviar el formulario.

Cumplir con este proceso es esencial para mantener tus finanzas en orden y evitar problemas legales.

Al igual que es importante arrendar propiedades y conocer tus obligaciones fiscales, asegurarte de que toda documentación esté en regla hará que el proceso sea más sencillo.

Beneficios del DFL Nº 2 para propiedades habitacionales

El DFL Nº 2 otorga beneficios tributarios significativos para los propietarios de viviendas habitacionales que cumplan ciertos requisitos:

Exención del Impuesto a la Renta: Aplica para un máximo de dos propiedades acogidas al beneficio.
Restricciones: Solo disponible para personas naturales y para inmuebles de hasta 140 metros cuadrados.

Si cumples con estas condiciones, podrías maximizar tus ingresos por arriendo sin preocuparte por impuestos adicionales.

¿Qué ocurre si no declaro los ingresos por arriendo?

No declarar estos ingresos puede llevar a:

Multas: Impuestas por el SII en caso de omisión o declaraciones incorrectas.
Sanciones penales: En casos graves, podrías enfrentar acciones legales.

Es fundamental mantener un registro claro de tus ingresos y cumplir con todas las normativas tributarias. Si buscas evitar complicaciones, explora opciones de arriendo con condiciones claras para reducir riesgos legales.

Departamentos en arriendo en Concepción

Preguntas frecuentes

¿Están todos los arriendos sujetos a impuestos?

No. Los arriendos de propiedades acogidas al DFL Nº 2 o aquellos cuyos ingresos no superan ciertos umbrales podrían estar exentos. Sin embargo, siempre es recomendable consultar con un experto.

¿Qué documentos necesito para declarar los ingresos por arriendo?

Debes contar con:

Contrato de arriendo.
Comprobantes de pago (transferencias, boletas, etc.).
Facturas o recibos de gastos deducibles, si corresponde.

¿Cómo afecta el IVA al arriendo de propiedades amobladas?

Los arriendos amoblados están sujetos al pago de IVA, ya que se considera que incluyen un servicio adicional. Este impuesto debe ser declarado y pagado mensualmente.

¿Qué pasa si arrendo una propiedad de forma informal?

Aunque no haya un contrato formal, los ingresos por arriendo deben ser declarados. La omisión puede llevar a sanciones por parte del SII.

Mantén tus finanzas en orden al arrendar propiedades

Arrendar una propiedad es una responsabilidad que va más allá de encontrar un inquilino. Cumplir con las obligaciones fiscales es esencial para evitar problemas legales y maximizar tus ingresos.

Si estás pensando en alquilar un inmueble, encuentra propiedades para arrendar sin complicaciones y asegúrate de conocer tus deberes tributarios.

Para aquellos que buscan mayor tranquilidad, arrienda propiedades y conoce tus obligaciones fiscales desde el principio. Así, podrás disfrutar de los beneficios del arriendo sin contratiempos legales.