Contrato de Arrendamiento | Descarga GRATIS

El contrato de arrendamiento es un documento legal fundamental que formaliza la relación entre el arrendador y el arrendatario, definiendo claramente los derechos y obligaciones de ambas partes.

En Chile, existen ciertos requisitos específicos que deben cumplirse para que el contrato sea válido y asegure una experiencia de arriendo sin contratiempos.

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Tipos de contratos de arriendo

Contrato de Arriendo – Inmueble – Persona Natural

Este tipo de contrato se utiliza cuando el arrendador y el arrendatario son personas naturales, es decir, individuos. Es el más común para arriendos de viviendas particulares, como casas o departamentos.

El contrato debe incluir la identificación de ambas partes, los detalles del inmueble, el plazo de arriendo, el monto del arriendo, y las responsabilidades de cada parte respecto a mantenimiento, pago y terminación anticipada.

Contrato de Arriendo – Inmueble – Persona Jurídica

En este caso, el arrendador o el arrendatario es una persona jurídica, como una empresa o institución. Los contratos con personas jurídicas suelen incluir cláusulas más detalladas sobre el uso del inmueble, como condiciones específicas para actividades comerciales.

Puede requerirse una documentación más robusta, como la acreditación de la representación legal de la empresa y los avales que garantizan el cumplimiento del contrato.

Contrato de Arriendo – Término de Arriendo Inmueble

Este tipo de contrato es para finalizar un contrato de arriendo existente. El documento formaliza el acuerdo entre ambas partes de dar por terminado el arriendo, ya sea por mutuo acuerdo, término del plazo, o por una causa anticipada establecida en el contrato original.

Es esencial para evitar disputas y documentar que el inmueble se devuelve en las condiciones acordadas.

Contrato de Arriendo – Inmueble – Con Aval – Persona Natural

Este contrato de arriendo incluye la participación de un aval o fiador, una tercera persona que garantiza el cumplimiento del contrato por parte del arrendatario. Si el arrendatario incumple, el aval se hace responsable del pago del arriendo o de cualquier otra obligación que quede pendiente.

Este tipo de contrato es común cuando el arrendador busca mayor seguridad en el arrendamiento.

Contrato de Arriendo – Vehículo – Persona Natural

Este contrato se utiliza para el arriendo de un vehículo entre personas naturales. Debe incluir los datos del arrendador, del arrendatario, y del vehículo (como la marca, modelo, y número de matrícula), así como el monto del arriendo, la duración del contrato, las responsabilidades de mantenimiento del vehículo y las condiciones de devolución.

Es importante incluir cláusulas que cubran aspectos como seguros y daños al vehículo.

Estos contratos ayudan a formalizar diferentes tipos de arriendo, proporcionando seguridad legal a todas las partes involucradas.

Modelo de contrato de arrendamiento

Aquí tienes un ejemplo de cómo hacer contrato de arrendamiento de forma general que podría ser útil. Este contrato incluye las cláusulas esenciales para formalizar el arriendo de un inmueble entre particulares:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Santiago de Chile, a [fecha], comparecen: Por una parte, don/doña [nombre completo], de nacionalidad [nacionalidad], estado civil [estado civil], profesión [profesión], cédula de identidad número [número de RUT], domiciliado en [domicilio], en adelante “el Arrendador”; y por la otra, don/doña [nombre completo], de nacionalidad [nacionalidad], estado civil [estado civil], profesión [profesión], cédula de identidad número [número de RUT], domiciliado en [domicilio], en adelante “el Arrendatario”.
Ambas partes convienen en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento sujeto a las siguientes cláusulas:
Objeto del Contrato
El Arrendador da en arriendo al Arrendatario el inmueble ubicado en [dirección completa], destinado a [uso habitacional/comercial].
Duración del Contrato
El presente contrato tendrá una duración de [especificar tiempo: 1 año, 6 meses, etc.], comenzando el día [fecha de inicio] y terminando el día [fecha de término], pudiendo renovarse por acuerdo expreso de ambas partes.
Renta
El Arrendatario pagará al Arrendador una renta mensual de [monto] pesos chilenos (CLP), la cual deberá ser pagada dentro de los primeros cinco días de cada mes mediante [método de pago: transferencia bancaria, efectivo, etc.]. El retraso en el pago de la renta dará lugar a un recargo del [porcentaje o monto] por cada día de mora.
Garantía
El Arrendatario entregará, en concepto de garantía, la suma de [monto] pesos chilenos (CLP), equivalente a [número] meses de renta, la cual será restituida al término del contrato, salvo que se utilice para cubrir eventuales daños en el inmueble o deudas pendientes.
Obligaciones del Arrendatario
El Arrendatario se compromete a:
Mantener el inmueble en buen estado de conservación y limpieza.
No realizar modificaciones estructurales en el inmueble sin autorización escrita del Arrendador.
Pagar puntualmente los servicios básicos (luz, agua, gas, etc.) y gastos comunes.
No subarrendar el inmueble sin la autorización expresa del Arrendador.
Obligaciones del Arrendador
El Arrendador se compromete a:
Entregar el inmueble en buen estado para su uso.
Realizar las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones habitables, salvo los daños causados por el Arrendatario.
Terminación Anticipada
Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato anticipadamente, notificando a la otra parte con [número] días de anticipación por escrito, siempre que no existan deudas o daños pendientes.
Restitución del Inmueble
Al término del contrato, el Arrendatario deberá devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el desgaste normal por uso.
Jurisdicción
Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la comuna de [nombre de la comuna], y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.
En señal de conformidad, firman ambas partes:
Arrendador:
[Nombre completo y firma]
Arrendatario:
[Nombre completo y firma]

Propiedades en arriendo en chile

¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento?

1. Identificación de las partes involucradas

El contrato debe detallar los datos del arrendador y del arrendatario, incluyendo nombre completo, RUT (Rol Único Tributario), dirección y, en caso de ser una persona jurídica, el rol del representante. Esta información es crucial para formalizar el acuerdo.

2. Descripción del inmueble

El documento debe especificar claramente el estado y características del inmueble, incluyendo el número de habitaciones, baños, y otros detalles como la ubicación.

Es recomendable que ambas partes inspeccionen la propiedad antes de firmar el contrato para evitar futuros inconvenientes.

3. Plazo del contrato

En Chile, el contrato puede ser a plazo fijo o indefinido, pero es común que los contratos de arriendo se pacten por periodos de un año. Es importante definir si el contrato se renovará automáticamente o si deberá ser renegociado.

4. Monto del arriendo y forma de pago

Se debe acordar el valor del arriendo, el cual puede establecerse en pesos chilenos o en UF (Unidad de Fomento). Además, es esencial dejar claro cómo y cuándo se realizarán los pagos. Por lo general, se establece el uso de transferencia bancaria o pago en efectivo.

5. Garantía

La garantía es una suma de dinero que el arrendatario entrega al arrendador para cubrir posibles daños en la propiedad o incumplimientos en el contrato. En Chile, lo usual es que esta garantía corresponda a un mes de arriendo.

6. Obligaciones del arrendador y arrendatario

El arrendador tiene la obligación de mantener la propiedad en condiciones habitables, realizando las reparaciones necesarias que no sean causadas por el uso del arrendatario. Por su parte, el arrendatario debe mantener el inmueble en buen estado y respetar las reglas de convivencia establecidas.

7. Término anticipado del contrato

Es fundamental incluir una cláusula que especifique las causas por las cuales se puede dar por terminado el contrato antes del plazo estipulado, ya sea por falta de pago, daños graves al inmueble o incumplimientos del contrato.

¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento sencillo?

Si buscas una opción rápida para redactar un contrato de arrendamiento, Homie te recomienda seguir los siguientes pasos:

Reúne la información necesaria: Incluye los datos personales del arrendador y arrendatario, la descripción del inmueble y el monto del arriendo.
Especifica las condiciones del arriendo: Define el plazo del contrato, las fechas de pago y las responsabilidades de cada parte.
Incluye una cláusula de término anticipado: Es crucial que las partes conozcan los escenarios bajo los cuales pueden dar por finalizado el contrato antes de tiempo.
Firma del contrato: Ambas partes deben firmar el contrato para formalizarlo. En Chile, se recomienda que este paso se realice ante un notario para darle mayor validez legal.

¿Qué sucede si el arrendatario no cumple con el contrato?

El incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario, como el no pago del arriendo o daños graves a la propiedad, puede dar lugar a la terminación anticipada del contrato.

En estos casos, es posible que se retenga la garantía o que el arrendador inicie un proceso legal para recuperar el inmueble.

¿Cómo obtener un modelo de contrato de arrendamiento?

Para aquellos que prefieren evitar la redacción manual, Homie ofrece una excelente solución.

A través de nuestra plataforma, puedes acceder a modelos de contrato de arriendo de departamentos o casas adaptados a las leyes de Chile, garantizando que todas las cláusulas relevantes estén incluidas y cumplan con los requisitos legales.

Si buscas simplificar el proceso, Homie es una opción que te ayudará a rentar una vivienda con confianza y seguridad.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento en Chile

1. ¿Es obligatorio firmar el contrato de arrendamiento ante un notario?

No es obligatorio, pero es altamente recomendable. Firmar el contrato ante un notario garantiza que ambas partes han leído y aceptado las condiciones del acuerdo, lo que le otorga mayor validez legal.

2. ¿Qué pasa si quiero terminar el contrato antes del plazo acordado?

El término anticipado de un contrato de arrendamiento puede darse bajo ciertas condiciones, como la falta de pago o el incumplimiento de las obligaciones. Debe existir una cláusula específica que lo permita.

Sin esta cláusula, podría ser más complicado rescindir el contrato antes de tiempo sin penalizaciones.

3. ¿Cuántos meses de garantía son usuales?

Lo común es solicitar un mes de garantía, aunque esto puede variar según el acuerdo entre las partes. La garantía sirve para cubrir posibles daños al inmueble o incumplimientos de parte del arrendatario.

4. ¿Se puede subarrendar una propiedad?

Esto depende de lo que se establezca en el contrato. Muchas veces, los contratos prohíben el subarriendo, pero si no hay ninguna cláusula que lo prohíba, el arrendatario podría hacerlo, siempre bajo las condiciones legales pertinentes.

5. ¿Es necesario actualizar el valor del arriendo durante el contrato?

En algunos contratos se estipula una cláusula de reajuste, que permite modificar el valor del arriendo según la variación de indicadores económicos, como el IPC o la UF. Si no se incluye esta cláusula, el valor del arriendo permanecerá fijo durante el tiempo que dure el contrato

6. ¿Qué tipo de propiedad se puede arrendar bajo este tipo de contrato?

Se puede arrendar cualquier tipo de inmueble, ya sea una casa, departamento, oficina o local comercial, siempre que el uso de la propiedad quede claramente establecido en el contrato.