Obligaciones del Arrendador en un Contrato de Arrendamiento en Chile

Al firmar un contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario asumen derechos y deberes. Para los arrendadores, entender sus responsabilidades es crucial para mantener una relación de arriendo sólida y evitar conflictos legales. 

En Chile, estas obligaciones están principalmente reguladas por la Ley 18.101 y el Código Civil. Aquí repasamos los deberes del arrendador y su importancia en un arriendo justo y estable.

 

Propiedades en arriendo en Santiago

 

¿Cuáles son las obligaciones principales del arrendador en Chile?

Entrega del inmueble en condiciones habitable

El arrendador debe entregar la propiedad en condiciones adecuadas de habitabilidad. Esto incluye que la vivienda esté en buen estado, con instalaciones de agua, gas, y electricidad funcionando correctamente. Cualquier defecto que afecte la funcionalidad del inmueble debe ser reparado antes de la entrega.

Mantenimiento del inmueble 

Durante la vigencia del contrato, el arrendador es responsable de realizar las reparaciones mayores necesarias para conservar el inmueble en buen estado. Esto incluye trabajos de infraestructura y reparaciones estructurales, así como la resolución de problemas no generados por el uso normal del inquilino. Por ejemplo, si el techo sufre daños debido a un desgaste natural, el arrendador deberá cubrir las reparaciones.

Respetar la privacidad del inquilino 

Una de las obligaciones legales del arrendador es respetar la privacidad del arrendatario. La ley establece que el propietario no puede ingresar al inmueble arrendado sin previo aviso o sin el consentimiento del inquilino. Cualquier inspección o revisión debe ser coordinada con el arrendatario y realizarse en horarios razonables.

Pago de gastos comunes y contribuciones 

En edificios o propiedades que requieren el pago de gastos comunes, el arrendador debe cubrir estos costos si no se acuerda lo contrario. Asimismo, los pagos de contribuciones o impuestos sobre el inmueble son responsabilidad del arrendador. Sin embargo, los gastos de consumo, como agua y electricidad, generalmente los cubre el inquilino.

Emisión de recibos y documentación de pagos 

El arrendador debe proporcionar al arrendatario los recibos de los pagos de renta o cualquier otro gasto estipulado en el contrato. Este proceso de documentación es importante para que ambas partes mantengan un registro claro de las transacciones.

Devolución de la fianza o depósito 

Al finalizar el contrato de arriendo, si el arrendatario entrega el inmueble en buenas condiciones y cumple con sus obligaciones, el arrendador debe devolver la fianza o depósito de garantía. Esta devolución es crucial, y en caso de que se retenga, solo puede justificarse si hay daños en la propiedad causados por el inquilino.

¿Por qué es importante cumplir con estas obligaciones?

Cumplir con las obligaciones del arrendador no solo ayuda a evitar conflictos legales, sino que también mejora la relación entre ambas partes, crea un ambiente de confianza y garantiza que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones a largo plazo.

 

Propiedades en arriendo en Providencia

 

Preguntas frecuentes

¿Puede el arrendador ingresar al inmueble sin permiso? 

No, el arrendador no tiene derecho a ingresar sin el consentimiento del inquilino. Según la ley chilena, cualquier visita debe coordinarse con antelación, respetando la privacidad del arrendatario.

¿Qué ocurre si el inmueble necesita reparaciones urgentes? 

En caso de reparaciones urgentes, el arrendador debe realizar los trabajos necesarios. Si estas reparaciones no se realizan a tiempo y afectan la habitabilidad, el arrendatario podría demandar el cumplimiento de estas obligaciones.

¿El arrendador puede aumentar la renta de un contrato vigente? 

No, solo se pueden realizar aumentos en el arriendo si está estipulado en el contrato mediante una cláusula de reajuste. En contratos sin esta cláusula, cualquier aumento requiere la renovación o renegociación del acuerdo.

¿Qué puede hacer el arrendador si el arrendatario no paga el arriendo? 

Si el inquilino no cumple con el pago, el arrendador puede iniciar un proceso judicial para desahuciar el contrato y solicitar el desalojo del inmueble. En Chile, el desahucio debe tramitarse legalmente y respetar los plazos y procedimientos establecidos.

Cumplir con las obligaciones legales del arrendador es clave para un arrendamiento exitoso y libre de conflictos.