La vacancia en Santiago 2025 —los días promedio que demora un inmueble en arrendarse— es uno de los indicadores más importantes para cualquier inversionista. Un departamento vacío significa pérdida de ingresos, por lo que elegir comunas con alta absorción es clave para asegurar flujo constante de arriendo.
Con datos de la base de administración y arriendos de Homie rent, te mostramos dónde se arriendan más rápido los departamentos en Santiago durante 2025.
¿Qué es la vacancia y por qué importa?
La vacancia mide el tiempo promedio que pasa un departamento disponible hasta que encuentra arrendatario.
👉 Menor vacancia = más rentabilidad, porque tu inversión genera ingresos sin largos periodos de espera.
Comunas con menor vacancia en Santiago 2025
Providencia y Las Condes: 30 – 40 días. Alta demanda y capacidad de pago.
Ñuñoa: 35 – 45 días. Gran absorción gracias a conectividad y servicios.
La Florida y Peñalolén: 40 – 55 días. Buen desempeño en proyectos conectados al metro.
📌 Estas comunas combinan alta demanda con precios al alza, lo que las hace muy atractivas para inversionistas.
Comunas con vacancia más prolongada en Santiago 2025
Santiago Centro: 45 – 60 días. Mucha oferta y competencia que presiona precios.
Independencia y Estación Central: 55 – 75 días. Sobreoferta de multifamily, absorción lenta.
Quinta Normal: 50 – 65 días. Mejor comportamiento en zonas con metro, pero vacancia media-alta.
👉 Aquí el riesgo es mayor, aunque los precios de entrada pueden ser atractivos para quienes piensan en el largo plazo.
Estrategia Homie rent: cómo reducir la vacancia
Más allá de la comuna, la gestión profesional del inmueble hace la diferencia.
Con Homie rent los propietarios acceden a:
Pago puntual del arriendo.
Cobertura frente a morosidad hasta 12 meses o daños hasta 3 meses.
Difusión en portales especializados y canales digitales.
Administración eficiente que acelera la ocupación.
Conclusión: vacancia en Santiago 2025 y oportunidades para inversionistas
La vacancia en Santiago 2025 es un factor clave al momento de invertir. Comunas como Providencia, Ñuñoa y Las Condes ofrecen mayor seguridad y flujo constante de arriendo.
👉 Si quieres reducir tu vacancia y asegurar tu rentabilidad, publica tu propiedad con Homie rent y accede a administración profesional con respaldo frente a riesgos.
Reduce tu vacancia con Homie rent
La administración de propiedades por cuenta propia puede parecer una buena idea al comienzo. Sin embargo, en la práctica, la Leer más
Administrar un arriendo no se trata solo de publicar un aviso y esperar a que el pago llegue a fin Leer más
Arrendar en Estación Central no es solo una decisión práctica por conectividad o precio. Para muchos arrendatarios, especialmente estudiantes y Leer más
Arrendar en Estación Central se ha convertido en una decisión cada vez más lógica para quienes estudian o trabajan en Leer más
El mercado de arriendos en Santiago 2026 enfrenta un escenario de ajuste. La posibilidad de un éxodo migratorio de ciudadanos Leer más
En el mundo del real estate chileno, el contrato de arrendamiento es el documento más importante. Sin embargo, a menudo Leer más